+31 °С
Облачно
Вопрос эксперту
27 Августа 2015, 09:46
Снести дом могут и без решения суда
Отвечает заместитель директора юридической компании «Прецедент» Анна Покровская
- Два года назад переехал в пригород Уфы. Достраиваю дом, осталось только наклеить обои. Приходит сосед и говорит, что все мои труды насмарку, поскольку у меня нет разрешения на строительство. Он прав или неудачно пошутил? Как узаконить постройку?
Иван Вавилов.
Уфимский район.
Многие годы самовольные постройки узаконивались в судебном порядке. С 1 сентября начинает действовать ст. 222 Гражданского кодекса в новой редакции. Теперь сделать это стало очень и очень сложно.
Снос самовольной постройки как крайняя мера ответственности применяется в последние годы довольно активно, как к многоквартирным домам, так и к любым коммерческим объектам. Единственное послабление сделано для индивидуальных жилых домов.
Раньше постройки сносили только по решению суда. Теперь такое решение вправе принять орган местного самоуправления, если:
самовольная постройка расположена на межселенной* территории;
в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей;
если земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий;
на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
Что нужно знать, прежде чем обращаться с иском в суд об узаконивании самовольного строительства или реконструкции? Нужно оценить, выполнены ли такие важные условия, как:
— земельный участок оформлен на праве собственности, пожизненно наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования или взят в аренду для строительства;
— постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
— сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Наконец необходимо уже на стадии подачи искового заявления представить доказательства, что были предприняты все меры по получению разрешения на строительство или реконструкцию, т. е. собраны и поданы документы, предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса.
* территория в составе района, не включенная в территорию города или села.
