+13 °С
Дождь
Вопрос эксперту
6 Декабря 2013, 09:53
Как передать недвижимость наследникам?
Писать завещание в Соединенных Штатах учат еще в школе. Объяснив, как это делается, детям предлагают письменно сформулировать, кому и что из своего имущества они завещают. И какой-нибудь юный Джон Смит, хорошенько поразмыслив, отписывает теннисные ракетки брату, аквариум с рыбками — подружке, а деньги из копилки — фонду помощи бездомным животным. У нас же и в солидном возрасте далеко не все задумываются о том, как распорядиться своим имуществом. Провести маленький «ликбез» по этой теме «РБ» попросила заместителя руководителя Управления Росреестра по республике Фанизу ШАЙБАКОВУ.
Последняя воля
Завещать свою недвижимость можно любому человеку — как родственнику, так и постороннему лицу. Документ «последней воли» должен быть нотариально заверен. Исключение допускается лишь в одном случае — если в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств наследодатель был лишен возможности нотариально заверить свое распоряжение. В этой ситуации завещание может быть составлено в простой письменной форме.
Собственник вправе любым образом определять доли преемников, даже лишать некоторых из них наследства, не указывая причин этого шага.
Завещание можно отменить. Это можно сделать, составив новое завещание, в котором доли между наследниками будут распределены иначе. Другой вариант — подать нотариусу заявление об отмене завещания. Переписывать завещание можно сколько угодно раз.
Главное преимущество завещания в том, что после составления этого документа наследодатель остается полноправным владельцем недвижимости, а наследники приобретают права на него только после его смерти.
Однако здесь нужно помнить, что свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Независимо от содержания завещания, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные супруг, родители, иждивенцы получают не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Заметим, что эти родственники вправе претендовать на наследство, если они в течение года до смерти наследодателя находились на его иждивении.
Дарить по правилам
Другой способ передать недвижимость — подарить ее. Договор дарения составляется в простой письменной форме и подписывается обеими сторонами. Одаряемый становится собственником «квадратных метров» сразу после оформления сделки, а даритель, соответственно, утрачивает на них права.
Никаких ограничений в выборе одаряемых нет: недвижимость можно передать как родственнику, так и постороннему человеку.
В отличие от завещания, которое можно отменить, сделку дарения можно оспорить только в судебном порядке. Исключение составляют случаи, когда одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Напомним, что квартира, нажитая в период брака, считается совместной собственностью супругов. Подарить ее можно только с согласия второй половины, причем нотариально заверенного. В противном случае суд может признать сделку недействительной.
Естественное право
Если завещание или дарственная на недвижимость отсутствует, она переходит к наследникам по закону. Дети, супруг и родители считаются наследниками первой очереди. Если они вступают в наследство, «нижестоящие» родственники в процессе раздела имущества не участвуют. Если наследники первой очереди отсутствуют или отказываются от наследства, право на него переходит наследникам второй очереди и так далее, вплоть до восьмой.
Имущество родственники должны принять в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Для этого они должны обратиться к нотариусу и написать заявление об открытии наследства. Если в обозначенный срок наследники первой очереди не предъявят права на квартиру, на нее могут претендовать другие родственники. Оспорить их права можно будет только через суд.
Оформляем переход
Переход права собственности к наследникам или одаряемым нужно зарегистрировать в Росреестре. Госпошлина — 1 тысяча рублей, делится на количество претендентов.
Что для этого нужно:
- документы, удостоверяющие личность;
- нотариально удостоверенная доверенность (если заявитель является доверенным лицом);
- свидетельство о наследстве, полученное у нотариуса, или договор дарения;
- документ, подтверждающий права на объект недвижимости (если право собственности уже зарегистрировано в Росреестре, этот документ не требуется).
Наследникам придется уплатить налог: 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей — супругу, детям, в том числе усыновленным, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя; 0,6%, но не более 1 млн рублей — всем остальным. Исключение составляют лица, которые на день смерти жили совместно с наследодателем и продолжают жить в этой квартире далее, а также несовершеннолетние наследники и люди с психическими расстройствами, над которыми установлена опека.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами). В остальных случаях за подаренное имущество придется уплатить налог 13%.
