Высоток много, детсадов и школ нет

Жителям нового квартала Затон-Восточный повезло: на минувшей неделе там прошло выездное заседание Ассоциации застройщиков РБ. По такому случаю строители поспешили постелить свежий асфальт на те участки тротуаров и проездов, где его не было. Но основные проблемы остались. О них и состоялся разговор.

Перед тем как пройти в сторону белоснежных шатров, поставленных специально для заседания, сворачиваю на площадку для детворы. Молодые родители Айнур и Карина Газизовы играют, будто сами дети, с трехлетним сыном Каримом.

Полная идиллия. Что еще нужно для семейного счастья: новый микрорайон, новая квартира, прекрасный уголок для детворы, недалеко старица реки Белой.

— Мы переехали сюда давно, еще в 2020-м, благоустроен был только наш двор, — рассказывает Айнур. — Продали прежнюю квартиру в Сипайлово и купили здесь. Нам удобно, хотя недостатков еще немало. Тут недалеко, в двадцати минутах езды, моя родная деревня Старые Камышлы. Столько же еду до Уфимского нефтеперерабатывающего завода, где я работаю.

— Не может быть, — сомневаюсь я. — Отсюда до НПЗ так быстро нельзя добраться. Пробки же — что перед Затонским мостом, что по проспекту Октября до Черниковки.

— У меня сменная вахта, в часы пик не езжу, — улыбается Айнур.

Он соглашается, что его семье в какой-то степени повезло: соседи, у которых дети постарше, вынуждены возить малышню в школы и детсады в Затон или в центр.

— Вон, все еще не могут запустить, — показывают супруги в сторону западной части микрорайона, где виднеются силуэты долгожданных трех-, и двухэтажных зданий. — Неизвестно, будут ли нынче сданы.

Что и говорить, долгострой, ведь со времени первых новоселий прошло уже пять лет.

Развернутую картину микрорайона представил собравшимся председатель горсовета, он же генеральный директор АО «СЗ ИСК» Уфы Марат Васимов:

— В 2015 году был подготовлен проект межевания и планировки этой территории, за это время освоен 651 гектар, что позволяет построить 1,5 млн квадратных метров жилья на 47 тысяч человек, семь школ, 11 детсадов, поликлиники, магазины. Территория, правда, имеет ряд особенностей: основная ее часть подвержена затоплению, полностью отсутствуют инженерная, транспортная системы, социальная инфраструктура, уличная и дорожная сеть. Вместе с тем проделана большая работа: снесли 900 домовладений, 11 многоквартирных домов, из которых семь были аварийными. За последние четыре года сюда вложено 18 млрд рублей инвестиций, по республиканским и муниципальным жилищным программам передано 423 квартиры.

Затем он перечислил объекты, которые станут украшением Затона-Восточного: парки, скверы, пляжи и спортивные сооружения, позволяющие развивать водные виды спорта. Все эти планы наверняка порадуют новоселов и снизят беспокойство строителей за будущее своих проектов в непростой для отрасли период спада объемов и спроса.

— За пять лет мы ввели в республике 10 млн квадратных метров жилья, это неплохой показатель, — также постарался вдохновить собравшихся премьер-министр РБ Андрей Назаров. — По вводу жилья Башкирия на третьем месте в ПФО и на 15-м в России. За четыре месяца с начала года ввели 6 тысяч квартир на 672 тысячи квадратных метров, что, к сожалению, по понятным вам причинам, на 30 процентов меньше, чем за тот же период прошлого года. Выросла до 91 процента доля индивидуального жилья, построенного населением за счет собственных средств, — это 5190 домов, на 19 процентов меньше, чем годом ранее. На сегодня заключен 31 договор по комплексному развитию территорий в 10 муниципалитетах. За текущий год планируем ввести более 3,1 млн квадратных метров жилья — неплохой показатель в масштабах страны.

Премьер-министр от цифр перешел к теме дискуссии, которая разгорелась четыре года назад здесь же при осмотре Затона-Восточного, когда новостроек было еще мало. Суть ее — в необходимости возводить и сдавать школы, детсады и другую «социалку» вместе с домами. Пока что она появляется с опозданием примерно в десять лет.

— Люди ведь покупают не только квартиру, они покупают место для жительства, — подчеркнул Андрей Назаров.

Сегодня в сданных домах Затона-Восточного продана всего треть квартир. Если бы рядом сбалансированно вводились детсады, школы, поликлиники и все, что нужно для жизни, то квартир было бы реализовано значительно больше. И даже, по мнению премьер-министра, их можно было бы продавать чуть дороже. То есть сдавать микрорайоны в «полной комплектации» выгодно и властям, и самим застройщикам.

Премьер-министр раскрыл и коммерческую информацию, касающуюся ИСКа: в микрорайон инвестировано 18 млрд рублей, по итогам ввода домов застройщиками планировалось получить, по предположению Андрея Назарова, до 35 млрд рублей выручки. Разницу в 17 млрд теперь нужно будет возвращать в течение 10 лет, а не за 2-3 года, как намечали первоначально, то есть деньги, растянутые во времени, явно подешевеют. Из нынешнего урока, преподнесенного общим спадом в отрасли, думается, застройщики сделают правильные выводы. Если бы часть своей выручки они вложили в «социалку», то и потерь больших бы не было. Скорость продаж квартир зависит от скорости ввода школ, детсадов, поликлиник, бассейнов, кафе и ресторанов.

На проблеме отсутствия инженерных сетей подробно остановился руководитель проектов по развитию территорий ИСКа Рамиль Халимов. Если дом готов, но не подключен к сетям, за это несет полную ответственность застройщик, но никак не ресурсоснабжающая организация.

— Для Затона-Восточного надо построить подстанцию в 40 мегаватт, ее стоимость вместе с подводящей линией — 44 млрд рублей, но ни одна организация в рамках проектного финансирования не возьмет на себя такие расходы, — сообщил Рамиль Халимов. — В условиях падения продаж квартир и высоких процентных ставок по ипотеке мы не располагаем такими средствами. К тому же в разных точках Уфы есть необходимость в ближайшем будущем в строительстве еще четырех подстанций разных мощностей на 17 млрд рублей, плюс для развития Зауфимья нужна подстанция в 96 мегаватт. Мы не понимаем до конца, как решить эту проблему, — повернулся оратор в сторону премьер-министра и предположил: — Видимо, надо обращаться в федеральные органы за поддержкой.

Выступление Рамиля Халимова дополнил заместитель премьер-министра Рустем Газизов. Оказывается, уже обсуждался вариант повышения тарифов для сетевой организации энергетиков, а дополнительные средства от этого хотели направить на строительство подстанций и линий электропередачи. Однако после тщательных расчетов от такой идеи пришлось отказаться — дороговато получается.

Под белыми шатрами состоялся тяжелый, но полезный для всех сторон разговор. Опытные строители помнят, что и прежде они сталкивались с, казалось бы, невыполнимыми задачами, но решение всегда находилось, ибо главным дирижером всегда выступает родное государство.