Спорная земля

Цены на квартиры в столице по-прежнему зашкаливают, и единственный способ снизить их — строить в больших объемах. Однако здесь возникает препятствие — нет свободных площадок. То есть пустыри в городе как бы есть, однако место в свое время кто-нибудь застолбил. Формально — собираясь строить жилье, фактически — выжидая момент, чтобы подороже продать участок. И когда администрация города начала наводить порядок, таким «застройщикам» это сильно не понравилось.

Кому нужен скандал?

Скандал разразился вокруг известного комплекса «Огни Уфы» — администрацию столицы обвинили в том, что она продала землю под него за бесценок, в сорок раз дешевле реальной стоимости. Однако при ближайшем рассмотрении ситуация выглядит по-другому.

— Земельный участок под строительство комплекса был передан еще в 1990-х годах, — пояснил журналистам первый заместитель главы администрации Уфы Александр Филиппов. — В 2001 году объект перешел в собственность другой организации, был переоформлен участок, в 2004-м завершено строительство. Земля использовалась на правах аренды. В 2012 году «Огни Уфы» воспользовались своим правом на выкуп участка по льготной цене — федеральным законом установлена возможность льготного выкупа за 2,5 процента от кадастровой стоимости. Это действительно в 40 раз ниже стоимости, но не потому, что это была непонятная схема или хищение. Компания воспользовалась законным правом, которым пользовались и пользуются достаточно много предприятий и в стране, и в Уфе.

Кому и зачем понадобилось устраивать скандал, грозить уголовным делом? По этому поводу Александр Филиппов выразился недвусмысленно:

— Была попытка бросить тень на администрацию города в том числе. Но я не думаю, что эти попытки могут увенчаться успехом. Была проверка, прокуратура Советского района, изучив материалы, отказала в возбуждении уголовного дела. Есть четкое понимание, что это была попытка давления, связанная с тем, что администрация города очень активно наводит порядок в сфере земельных отношений.

Кто конкретно давит на администрацию? По словам А. Филиппова, это и частные лица, и организации, в том числе с помощью определенных силовых структур. Намерена ли администрация предпринять ответные меры?

— Наша мера только одна — максимальная открытость, максимальная прозрачность в работе, — ответил вице-мэр, добавив, что участки, которые изымаются, передаются под социальные объекты либо выставляются на торги.

Судебные процессы будут

На предмет неоплаты аренды либо неосвоения в городе уже проверили 200 участков. И обнаружилось, что значительная часть арендаторов должна городу большие деньги — по 500 тысяч, по миллиону рублей и выше, при этом многие продолжают сидеть на земле как собака на сене. Есть компании, не платившие и по пять лет, считающие городской бюджет, по словам А. Филиппова, «бездонной кредитной карточкой, которой можно пользоваться в любых сложных для них ситуациях».

Впрочем, ряд арендаторов быстро сориентировался и спешно закрыл свои долги. Так, одна из известных на строительном рынке компаний после обращения администрации в арбитражный суд с просьбой признать ее банкротом за три дня выплатила 9 млн рублей. Сейчас аналогичные процедуры готовятся в отношении другой компании, владеющей серьезным объектом на проспекте Салавата Юлаева и задолжавшей городу 50 млн рублей. Собственник ее просто закрыл, сделав переуступку на другую компанию. Тем не менее город намерен отбить деньги.

Уведомления о расторжении договоров в одностороннем порядке направлены 130 арендаторам. Те, кто погасит свои долги, землю сохранят, конечно, при условии ее освоения. Остальным с участками придется расстаться.

— Понимаем, что будут скорее всего судебные процессы, но мы к этому готовы, — подчеркнул вице-мэр.

Площадки уходили незаметно

В качестве положительного примера боев администрации за землю А. Филиппов привел площадку бывшего трамвайного кольца на проспекте Октября. В свое время участок был за бесценок продан коммерческой структуре.

— Раньше хорошие площадки прятались и «уходили» незаметно, — отметил А. Филиппов. — По тому же трамвайному кольцу аукцион был, но о нем никто не знал, что и позволило оспорить его результат. Город участок отсудил и официально выставил на торги, максимально его пропиарив. Наша задача — чтобы сюда зашел серьезный застройщик и чтобы максимально пополнился бюджет города. Когда вы платите за площадку большие деньги, вы будете ее осваивать.

Начальная цена участка составила 152 млн рублей, свои заявки на участие в торгах подали шесть крупнейших застройщиков. Между тем, по словам вице-мэра, были примеры, когда целый квартал уходил за 100 тысяч рублей, причем 10 тысяч люди заплатили сразу, а 90 тысяч — в рассрочку. Квартал в Черниковке, переданный компании «Уралэнергосервис», не осваивается до сих пор, и ей, по-видимому, тоже придется вернуть участок городу.

О чём ещё говорил вице-мэр