«Вторичка» или новостройка?

Государственные жилищные сертификаты (ГЖС) в этом году были вручены 114 туймазинским ветеранам и вдовам участников Великой Отечественной войны. В ближайшее время их получат еще 70 человек. Безусловно, решение жилищного вопроса людей, на долю которых выпали немыслимые испытания, — лишь малая часть того, что может сделать для них наше общество. Однако у этого чрезвычайно благого начинания есть досадный «побочный эффект».

Дорожающая «первичка»

По словам застройщиков belaya-zvezda.ru, с начала года стоимость вторичного жилья в выросла как минимум на 20 процентов. По их мнению, столь бурный рост цен не в последнюю очередь связан с масштабным «вбросом» ГЖС на местный рынок недвижимости. Доля правды в их суждениях, наверное, есть. Хотя винить в удорожании квадратных метров лишь обладателей сертификатов было бы не совсем справедливо: с наступлением тепла цены на жилье у нас растут чуть ли не ежегодно. Почему? Наиболее популярна такая версия: летом на свою малую родину возвращаются люди, работающие «на северах», которые активно приобретают здесь дома и квартиры. Однако прежде удорожание все-таки было не таким бурным: рыночная стоимость недвижимости в Туймазинском районе росла максимум на 5 — 7 процентов в год. А иногда и вовсе подолгу держалась на одном уровне. Нынешняя ситуация иная: для района, где ежегодно покупается и продается несколько сот квартир, появление сразу 178 «покупателей», которым нужно поскорее приобрести жилье, — катализатор, существенно подогревающий рынок. Общеизвестная истина: при растущем спросе цены всегда растут быстрее. Сказывается и желание владельцев ГЖС приобрести квартиру (как правило, однокомнатную) именно в центре города. А число таких «однушек», выставленных на продажу, можно по пальцам пересчитать.

Выходом из сложившейся ситуации отчасти могла бы стать переориентация обладателей сертификатов на рынок первичного жилья, то есть на новостройки. Тем более, что, по словам специалиста отдела промышленности, строительства, транспорта и связи администрации Туймазинского района Ильдара Еникеева, их сейчас возводится немало.

— Обладатель сертификата может с равным успехом приобрести квартиру как в старом многоэтажном доме, так и в новостройке, — подчеркивает и заместитель начальника управления труда и социальной защиты населения по Туймазинскому району и городу Туймазы Ильгиз Сагитов. — Что касается покупки квартиры в строящемся доме — ничего сложного в этом нет: для этого владелец ГЖС должен подать пакет соответствующих документов в строительную фирму, и после того, как застройщику будут перечислены деньги, зарегистрировать сделку в Регистрационной службе. Все — с этого момента «квадратные метры» принадлежат ему целиком и полностью. Даже в том случае, если на данном этапе дом существует лишь на бумаге. Так же, как и квартирой, купленной в старой многоэтажке, владелец апартаментов в новостройке может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению, в том числе имеет право продать, подарить или оставить в наследство.

Уважаемая «вторичка»

И все-таки — почему большинство обладателей сертификатов останавливает свой выбор не на строящемся жилье (что вполне логично, ведь новое всегда лучше старого), а на «бэушных» квартирах?

— Во-первых, для участия в долевом строительстве требуется собрать чуть больше документов, нежели при покупке квартиры, — поясняет И. Сагитов. — Во-вторых (и этот фактор для многих становится решающим), людям пожилого возраста психологически сложно совершить покупку, если они не видят свое приобретение «вживую». «Виртуальная» квартира для них — что-то эфемерное, а потому не вызывающее к себе доверия. Хотя, действительно, квартира в новостройке нередко и стоит дешевле, и по большинству параметров отвечает требованиям сегодняшнего дня. Однако людское сознание меняется медленно.

Выдача ГЖС еще не закончена — если сегодня их получают граждане, вставшие на учет с мая до ноября 2011 года, то теперь получения сертификатов ждут те, кто встал на этот учет с ноября прошлого года. А это еще 118 человек, из которых 10 — участники Великой Отечественной войны и 108 — вдовы участников войны. А значит, не факт, что число потенциальных покупателей сократится — как известно, граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий в двух случаях: если занимаемых ими квадратных метров меньше учетной нормы (сегодня — 12 кв. м на одного человека), либо если их жилье признано непригодным для проживания. Большинство из тех, кто обращается сегодня в жилищный отдел Туймазинской администрации, как раз и проживает в ветхом жилье. А значит, сохранится и спрос на малогабаритное жилье в Туймазах и двух-, трехкомнатные квартиры в ближайших селах — Субханкулово, Серафимовском, Кандрах (цены за «квадрат» там существенно ниже). И тот факт, что людям придется за это доплачивать (за 1 миллион приобрести квартиру в Туймазах практически невозможно), мало на что влияет — отыскать 150 — 200 тысяч рублей в качестве доплаты много проще, нежели выложить за скромную «однушку» 1,2 — 1,4 миллиона рублей, которые запрашивают довольные сложившейся ситуацией продавцы.