Капремонт по графику

В Башкирии с 1 апреля могут увеличить взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов. Проект постановления правительства вынесен на общественное обсуждение. Чем вызвано очередное повышение, в общем-то, понятно. Но возникает вопрос: насколько хорошо работает система капремонта? Устраивает ли собственников качество работ и готовы ли они платить больше, чтобы их дома стали лучше? На эти вопросы ответил «РБ» руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Анатолий ДУБОВСКИЙ. 

— Я считаю, что система капитального ремонта многоквартирных домов в республике состоялась. В 2014 году, когда в Жилищный кодекс были внесены изменения, сбор денежных средств в фонд капремонта стал обязательным. Собственникам дали право открыть свои спецсчета или собирать средства в фонде капремонта. В дальнейшем у нас утвердилась именно та форма, которая дала лучший результат. Речь идет и об объемах работ, и об освоении денежных средств, и о дисциплине при сборе взносов на капремонт.

Следующим моментом стал вопрос качества ремонтных работ. А оно зависит от того, какие подрядные организации будут участвовать в торгах, насколько они квалифицированы и готовы к этой работе. И нам вместе с министерством ЖКХ пришлось немало поработать в плане отбора подрядчиков. В итоге мы отработали схему, что очень помогло регоператору, который в основном отвечает за качество и соблюдение сроков работ.

А дальше уже работала система контроля, в которой задействованы как центры общественного контроля в районах и городах, так и председатели советов домов, которых мы неустанно обучаем, разъясняем их права и обязанности.

С приходом команды Радия Хабирова появился целый ряд новых программ — «Башкирские дворики», ремонта подъездов и прочие. И возросла господдержка в проведении капремонта домов.  В пример можно привести полную замену лифтов с истекшим сроком эксплуатации, а это очень серьезная и ответственная работа.

— Поступают ли вам жалобы на качество капремонта?

— Жалоб стало значительно меньше. Я с самого начала курировал эту работу. Первой задачей, которую я себе поставил, было воспитание ответственности перед собственниками у регоператора и подрядных организаций. Чтобы люди не чувствовали неудобств при проведении работ, чтобы деньги копейка в копейку шли на выполнение ремонта.

Поначалу было много замечаний. Некоторые подрядчики считали, что если они сделают все тяп-ляп, жильцы это проглотят. Ничего подобного. Хорошую «дубинку» регоператору дали и гарантийные сроки. Конечно, бывают случаи, когда срабатывает человеческий фактор. Но тогда регоператор и подрядная организация быстро, не дожидаясь закипания вопроса, должны принять меры и покрыть все расходы. Сейчас, как правило, все возникающие проблемы оперативно решаются.

— Но все-таки проблемы есть?

— Динамика идет на уменьшение жалоб, но говорить о том, что они вообще прекратятся, несерьезно. Обращений стало меньше еще и потому, что председатели советов домов активно участвуют в процессе с начала ремонта и до его завершения, после чего подписывают акт выполненных работ. Они не просто следят за ходом ремонта, но и подсказывают, что сделано неправильно, где есть нарушения.

— Какие моменты вызывают больше вопросов?

— Сейчас нам поступает много обращений с просьбой провести ремонт или утепление фасада. Дело в том, что в связи с нехваткой средств было принято решение приостановить этот вид работ. Но остальные виды должны выполняться. При этом акцент делается на ремонт кровель, потому что именно кровля является основой сохранения жилфонда.

Многие проблемы помогают снимать форумы «Управдом». Это не просто разговор ради разговора. Если жители ставят какой-то вопрос, он вносится в протокол, назначаются ответственные лица, указываются сроки исполнения. Эта схема работает в большинстве районов и городов — я много езжу и знаю, что результат есть.

— Как вы относитесь к повышению взносов на капремонт?

— Я сторонник системности в работе. Года три-четыре назад, когда вопрос рассматривали на заседании рабочей группы Госсобрания — Курултая, я внес предложение о введении ежегодной индексации минимального взноса на капремонт. Именно индексации, с учетом инфляции, роста цен. Поначалу так и делали, а потом начались сбои.

К ежегодной индексации люди будут относиться с пониманием. Это лучше, чем повышение от случая к случаю и сразу на 20 — 30 процентов. Привяжите изменение взносов к предельным индексам повышения платы, устанавливаемым правительством страны, и каждый год производите индексацию.

А пока получается так: жилфонд выходит из строя быстрее, нежели мы можем накопить на ремонт. В некоторых домах, где ситуация сложная, собственникам самим приходится принимать решение об увеличении взносов.

Правительство устанавливает минимальный уровень взносов, и в нашей республике этот показатель ниже среднего по регионам. Здесь должен быть экономически грамотный расчет, какие нужны изменения. А если мы их будем производить ежегодно, вопросов у людей будет меньше. Они будут понимать: да, это надо.

 Кстати

Если проект постановления правительства будет принят, минимальный взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах составит 13,17 рубля в домах до шести этажей и 13,91 рубля в домах большей этажности. Новые тарифы будут действовать с 1 апреля.

Напомним, что сейчас жители домов до шести этажей платят 12,5 рубля за квадратный метр общей площади, жители многоэтажек — 13,2 рубля.