В погоне за ценой

Размеры взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов не менялись в республике с 2022 года. За это время цены на стройматериалы, оборудование и другие необходимые для проведения работ вещи значительно выросли. Выходов из положения два: сократить объемы капремонта или поднять тарифы. Чтобы оценить ситуацию на месте, мы отправились в один из уфимских домов, где как раз проходят работы.

Новый лифт: двери открываются

Двенадцатиэтажка с одним подъездом по улице Менделеева, 140 была построена в 1990-х годах. С тех пор там работали два лифта — грузовой и пассажирский. В нынешнем году дом попал в программу капитального ремонта, и в нем должны заменить оба подъемника.

Заходим в подъезд и видим, что один лифт уже установлен: новенькие двери, современное табло, указывающее, на каком он этаже. Но работы по монтажу еще идут, и пользоваться им пока нельзя.

— Мы сейчас работаем сгрузовым лифтом, а старый пассажирский лифт оставили для жильцов, чтобы минимизировать неудобства. Работы ведем поэтапно: сняли двери на одном этаже и сразу же ставим новые, чтобы шахта не былаоткрытой. Меняем все полностью: кабину, электрику, подъемный механизм, ремонтируем шахту,— поясняет начальник отдела фонда «Региональный оператор капремонта» Олег Койда.

Мы поднимаемся на технический тринадцатый этаж и оказываемся в машинном отделении. Тут преобразования можно видеть более чем наглядно. Две лебедки — одна старая, а другая новехонькая и, кстати, белорусского производства. И два шкафа управления — старый примитивный и новый автоматизированный, с разноцветной подсветкой и экраном, на котором высвечивается скорость лифта. Он напрямую связан с диспетчерской, так что им можно управлять удаленно.

Канаты через технологическое отверстие уходят вниз к кабине, которая сейчас стоит на шестом этаже.

— Новый лифт, конечно, надежный. Механизм установлен на специальных опорах, работает тихо, безопасность обеспечена полная. Кроме самого лифта проводим ремонт и в техническом помещении: меняем окна, устанавливаем решетки ипротивопожарные двери, приводим в порядок стены и потолок, — отмечает прораб компании-подрядчика «Техлифт» НиколайГвай.

— Это надежное современное оборудование. В последнее время бывают такие сообщения: где-то лифт сломался, застрял, упал. Но это вопросы к обслуживанию, ни одного гарантийного случая в республике не было. Напряжение, допустим, скакнуло, и сработала защита, лифт остановился. Это нормально, так и должно быть, — поясняет Олег Койда.

Помимо скорости на новом лифте можно установить время открытия дверей и другие параметры. Обозначения на кнопках продублированы шрифтом Брайля для слабовидящих. Чтобы двери снова открылись, достаточно провести рукой — там стоят инфракрасные датчики.Срок службы у новых лифтов 25 лет, но потом его могут продлить, если лифт в нормальном состоянии. После сдачи управляющая компания заключает договор на обслуживание со специализированной организацией, и ответственность за его техническое состояние лежит на ней, поясняет представитель регионального оператора.

Между тем

В нынешнем году капитальный ремонт пройдет в 600 домах, будет выполнено 653 вида работ. На эти цели будет направлено 5 млрд рублей.

В 222 домах будет отремонтирована кровля, в 47 — фасад, в 41 — система электроснабжения, в 30 — системы водоснабжения и водоотведения, в 17 — системы газоснабжения, в 14 домах — системы теплоснабжения. Кроме того, в 231 доме заменят 620 лифтов, а в 21 доме утеплят чердачные перекрытия.

Узнать, когда пройдет капитальный ремонт в конкретном доме, можно на сайте фонда капремонта в разделе «Найти свой дом».

Дома в минусе

— Основная работа по замене лифтов развернулась в последние три года. Изначально правительство России ставило задачу заменить все старые лифты до 2025 года, но потом срок продлили до 2030 года. Башкирия в этом плане находится в лидерах — к концу нынешнего года у нас не останется ни одного лифта с истекшим сроком службы. Всего нынче планируется заменить 620 лифтов. Но мы работаем ускоренно: более 70 из этого количества удалось заменить в прошлом году. А уже с 2026-го будем менять по 20 — 40 лифтов, у которых будет истекать срок службы, — подчеркивает Олег Койда.

В Уфе уже начали запускать лифты, к работам по которым приступили в начале года. Замена одного в подъезде занимает 60 дней, двух лифтов — 80 дней.Кстати, весь процесс монтажа и другие работы проходят под пристальным контролем специалистов, подчеркивает инженер технического надзора фонда капитального ремонта Анатолий Птицин. В самое ближайшее время будет запущен и новый лифт в доме по улице Менделеева, 140.

Пенсионерка Фатима Шарифуллина живет в этом доме уже тридцать лет — переехала сюда, как только его построили. Так что она больше, чем другие жильцы, знает о его проблемах. Что касается лифтов, то они работали с момента заселения многоэтажки.

— Лифты без конца застревали, и поэтому их надо было заменить. Мы очень довольны, что у нас идут эти работы. Один уже практически готов, скоро опробуем его. Вот второй еще поменяют, и будет просто замечательно, — делится Шарифуллина.

До этого в многоэтажке уже проходил капитальный ремонт — меняли системы водоснабжения и водоотведения, так что с этим сейчас все в порядке. И все-таки пожелания у жильцов есть.

— В нашем доме проблема с теплом: в квартирах зачастую бывает прохладно. Мы, например, были вынуждены сделать теплый пол. Были бы очень благодарны, если бы решился и этот вопрос, — говорит пенсионерка.

Но, увы, не все так просто — чтобы выполнить эти работы, нужны средства. А их у этого дома уже просто нет.

— Вообще, программой было предусмотрено в 2023 — 2025 годах отремонтировать в этом доме систему электроснабжения. Но первоочередной задачей стали лифты: если вышел срок службы, вариантов два — либо менять, либо отключать. Между темдаже без учета стоимости лифтовэтот дом по суммам на капремонт находится в минусе. Взносы, собранные жильцами на данный момент, уже потрачены, за ними даже остался долг в 600 тысяч рублей за уже сделанные работы. Чтобы отремонтировать что-то еще,текущего тарифа не хватает, — отметил Олег Койда.

Кстати

По выполнению планов капремонта Башкирия неизменно входит в числорегионов-лидеров. В 2023 году республика занимала третье место в России после Москвы и Московской области, в2024 году— четвертое место, вперед вышел еще Татарстан.

Взносы надо повышать

И это далеко не единичный случай: на сегодня в Уфе в минусе находятся 1800 домов, где сделан капремонт.Получается, что стоимость работ превышает собираемые суммы. Где-то, конечно, помогает бюджет: часть лифтов, например, меняется за счет господдержки. Но это не спасает ситуацию.

— Выручает то, что при формировании фонда капремонта у регоператора средства находятся в общем котле, и мы можем ремонтировать одни дома, взяв средства с других. Деньги у нас не лежат мертвым грузом, а работают.Кроме того, мы выступаем в качестве заказчика и обеспечиваем технадзор и стройконтроль. Если что-то не так, к нам можно обратиться по гарантии, и мы уже будем работать с подрядчиком. Между тем есть дома, где жители собирают взносы на капремонт на спецсчете— они сами определяют банк, виды работ и несут страховые риски по качеству. Но пока они копят, деньги обесцениваются, — подчеркивает Олег Койда.

Вывод можно сделать один: если взносы на капремонт останутся на прежнем уровне, ситуация может стать критической, бьют тревогу в министерстве ЖКХ. Ведь дома надо своевременно ремонтировать, а средств на это не хватает.Дошло до того, что в некоторых домах жильцы сами принимают решение о повышении взносов. Например, в одном из домов по улице Пархоменкожители увеличили тариф до десяти рублей за квадратный метр, что позволило им в минувшем году отремонтировать кровлю. А всего такое решение было принято в 89 домах.

Напомним, что сейчас взносы на капремонт в республике составляют 7,46 рубля за квадратный метр в домах до шестиэтажей и 8,1 рубля в многоэтажках. Между тем в среднем по России взнос составляет 12,83 рубля. Практически во всех регионах в нынешнем году была проведена индексация, и только в одиннадцати регионах, в том числе у нас, размер взносов остался на прежнем уровне.

Как сообщила министр ЖКХ Ирина Голованова на заседании профильного комитета Госсобрания — Курултая, размер взносов на капремонт предлагается увеличить до 12,5 рубля в домах до шести этажей и до 13,2 рубля в многоэтажках. Рост составит 46 процентов, что, безусловно, больно ударит по кошельку жильцов. Но другого выхода из ситуации пока не проглядывается, разве что государство поможет облегчить жителям эту ношу.

Справка

Фонд «Региональный оператор капремонта» работает в республике с 2014 года. В программу капитального ремонта, рассчитанную до 2055 года, включен 17 141 многоквартирный дом. Работы уже прошли или проходятв 8228 домах, это 48 процентов от их общего количества. Всего выполнено 12 529 видов работ, на эти цели было направлено 41,2 млрд рублей.