СНТ — это прежде всего товарищество

— Сердце каждого СНТ — общее собрание. Без него невозможна деятельность сада. Не принимается смета, не выбирается руководство, не решаются проблемы снабжения электричеством и улучшения инфраструктуры. Общее имущество ветшает, а собственность каждого гражданина в таком СНТ дешевеет. Без решения общего собрания никакие взносы не могут быть утверждены. По закону правлением составляется смета, и собрание решает, принять ее или нет. Идеально, когда люди договариваются о конкретной сумме, обосновывают ее. В каждом конкретном случае сумма взносов может быть разной. Она зависит от места расположения товарищества, качества предоставляемых услуг руководством сада и состояния инфраструктуры.

Средняя величина взносов за сотку по республике — около 500 рублей. Самая низкая оплата — 60, самая высокая — 1500 рублей. Как правило, большие взносы устанавливаются в садах с развитой инфраструктурой, в непосредственной близости от Уфы.

— Дороги внутри СНТ могут содержаться за счет взносов членских или целевых, случается, и отдельная улица «скидывается» — как решит общее собрание. Вопросы ремонта дороги за пределами СНТ в каждом конкретном случае нужно уточнять у органов государственной власти, но на практике многие сады производят и эти работы на свои средства.

— Линии электропередачи — источник повышенной опасности. Поэтому любой садовод, конечно, не может подключиться, нужен специалист. В любом случае самовольный срыв пломбы — нарушение закона. Если при этом не было умысла украсть электроэнергию, а воровство энергии в садах, к сожалению, процветает, то, согласно статье 7.19 КоАП РФ, на граждан налагается штраф в размере от десяти до пятнадцати тысяч рублей, повторное правонарушение ведет к штрафу от пятнадцати до тридцати тысяч.

— Обслуживать высоковольтную линию может только ТСО (территориальная сетевая компания). Таких в Башкортостане всего 40, и их деятельность строго регламентирована. Без договоров они вообще не работают. Иначе их лишат статуса ТСО.

— Дискредитация руководства сада, зачастую обоснованная, — явление достаточно распространенное. К тому же критиковать всегда легче, чем работать самому. Общее собрание и инициативность садоводов помогут разрулить ситуацию. В любом случае смена руководства происходит решением общего собрания. Захват власти в нашем понимании — это подача ложных документов в налоговую службу, не имеющих кворума протоколов общих собраний.

— Садовые и огородные земельные участки должны использоваться в соответствии с целевым назначением и требованиями земельного законодательства. В противном случае они могут быть изъяты. Но любое изъятие производится исключительно на основании решения суда.

Основная проблема во многих СНТ — отсутствие информации о собственниках. Если земля принадлежит СНТ, процедуру изъятия запускает его председатель. Если земля не разграничена, этим занимаются органы местного самоуправления. К сожалению, у нас много СНТ, которые не оформили свои земли должным образом. СНТ имеет право перераспределять участки. Однако есть случаи, где это невозможно. У нас в Башкирии два председателя скоро предстанут перед судом за такие ошибки.

Союз садоводов России совместно с Росреестром подготовили законопроект, который облегчит решение проблемы брошенных, безхозных участков в СНТ. Надеемся, осенью этот закон будет принят.

— Это зависит от профессионализма конкретного юриста. А вообще, любую проблему в СНТ лучше решать без судебных разбирательств. Я бы пожелал коллективам садоводов сплоченности, помнить, что СНТ — это товарищество. А, как говорится в известной басне, когда в товарищах согласья нет, на лад их дело не пойдет.