Земельный драйвер

Получить информацию о земельных участках, выбрать подходящий и оформить его в собственность станет проще и удобнее. В этом жителям и бизнесу поможет портал «Национальная система пространственных данных», где уже работает двадцать различных сервисов. Об этом и многом другом рассказали на пресс-конференции в медиацентре «Россия» руководители министерств и ведомств, напрямую связанных с землей и недвижимостью.

Объединяя ресурсы

— «Национальная система пространственных данных» сегодня — это драйвер развития. К 2030 году в стране планируется создать единую цифровую платформу, на которой будет размещена вся информация о земельных участках и объектах. В республике уже действует своя, внутренняя платформа: мы видим в онлайн-режиме, что происходит. Сейчас основная наша задача — внедриться в федеральную систему. Когда НСПД начнет действовать в полной мере, это упростит взаимодействие между регионами, и граждане смогут пользоваться услугами независимо от места проживания, — отметила вице-премьер — министр земельных и имущественных отношений Наталья Полянская.

— В данный момент в единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» загружаются сведения из 25 федеральных государственных ресурсов и 79 ресурсов регионов. С прошлого года также действует портал НСПД. На него перемещена Публичная кадастровая карта, которая полюбилась жителям республики: мы всегда можем зайти на нее и по кадастровому номеру проверить тот или иной объект недвижимого имущества, — подчеркнул руководитель Управления Росреестра по РБ Петр Клец.

В минувшем году в республике было зафиксировано 3,7 млн просмотров Публичной кадастровой карты. Кроме того, на портале НСПД действуют сервисы «Мои объекты недвижимости», «Земля просто», «Земля для туризма» и другие, отметил руководитель ведомства.

Электронное заявление

Свой вклад в создание понятной и удобной системы оформления недвижимости вносит и центр «Мои документы».

— МФЦ создано для того, чтобы оказывать услуги по принципу «одного окна». Но мы видим, что семимильными шагами развиваются электронные сервисы, и это удобно для граждан. Поэтому в наших офисах действуют сектора пользовательского сопровождения, где наши специалисты рассказывают людям, как подавать заявления в электронном виде. Кроме того, у нас практикуется видеоконсультирование: достаточно обратиться по телефону или через мессенджер, и сотрудники МФЦ помогут оформить электронное заявление, — пояснила директор МФЦ РБ Наталья Куприянова.

Всего за минувший год центр «Мои документы» принял четыре миллиона заявлений, из которых каждое пятое касалось оформления недвижимости.

Кадастровая переоценка

В будущем году в республике ожидается важное событие — кадастровая оценка земельных участков.

— Кадастровая оценка проводится раз в четыре года, и новый этап приходится на 2026 год. Мы говорим об этом заранее, потому что в течение всего нынешнего года любое заинтересованное лицо может подать декларацию с информацией о своем земельном участке. При проведении оценки все поданные декларации будут учтены, — пояснила Наталья Полянская.

— В реестре недвижимости по республике содержатся сведения о 4,5 млн земельных участ­ков и объектов капитального строительства. В 2026 году будет проведена кадастровая оценка 1 млн 680 тыс. участков. Это коснется практически всех жителей, ведь исходя из новой стоимости будет начисляться земельный налог и определяться арендная плата, — подчеркнул Петр Клец.

Как узнать кадастровую стоимость своего участка? Для этого, по словам Натальи Куприяновой, достаточно заказать выписку из реестра. Если владелец видит, что кадастровая стоимость его участка превышает рыночную, он может обратиться в МФЦ с заявлением об ее изменении, приложив отчет о рыночной оценке имущества.

Можно также обратиться в межведомственную комиссию при минземимущества, и там проверят, не закралась ли при расчете кадастровой стоимости техническая ошибка и не было ли нарушений при проведении оценки. Разобраться с этим вопросом в досудебном порядке значительно проще и дешевле, чем обращаться в суд, подчеркнула Наталья Полянская.

Кстати, межведомственная комиссия и была создана для того, чтобы снизить нагрузку на суд — владельцы раньше очень часто оспаривали кадастровую стоимость. Когда начала работать комиссия, количество «земельных» дел в судах снизилось на треть. В то же время владельцы должны понимать, что при новой оценке кадастровая стоимость вряд ли понизится, скорее всего она возрастет.

Участки ждёт инвентаризация

Наталья Полянская еще раз напомнила, что 1 марта вступил в силу новый закон, касающийся освоения земельных участков.

— Владельцы земли будут нести ответственность за свои участки — на их освоение им дается три года. Если участок за это время не освоен, его могут изъять.

Премьер-министр республики Андрей Назаров поставил перед главами муниципалитетов задачу проинвентаризировать все земельные участки и составить реестр неиспользуемых. Работа уже ведется, и она поможет представить реальную картину в этой сфере, — подчеркнула Наталья Полянская.

Правда, новый закон подразумевает принятие правительством страны двух нормативных актов, где будут указаны признаки неосвоения земли и мероприятия по освоению. Как пояснил Петр Клец, проекты этих документов есть, но до настоящего времени они не приняты.

Придомовая территория

Еще одна примета времени: жильцы многоквартирных домов взялись за оформление в общую собственность придомовых территорий.

— У собственников помещений в многоквартирном доме есть право на земельный участок, необходимый для его использования. Он должен быть сформирован органами местного самоуправления, и именно туда жильцам нужно обратиться в первую очередь. Участок формируется с учетом мнения жителей и с их согласия.

Далее участок ставится на кадастровый учет, и регистрируется право собственности, — пояснил Петр Клец.

В пример руководитель ведомства привел город Октябрьский, где все земельные участ­ки стоят на кадастровом учете, в том числе сформированы под многоквартирные дома.

— Это упрощает жизнь жильцов, но в то же время преду­сматривает обязанности — бремя содержания общего имущества возлагается на собственников. И если сейчас они могут говорить, что городские власти что-то недоделывают, то потом смогут предъявлять претензии только себе: это они плохо содержат придомовую территорию, — подчеркнул Петр Клец.

МЕЖДУ ТЕМ

Для выявления неиспользуемых участков в региональном Росреестре будут использовать беспилотники. Их в распоряжении ведомства два, и уже получено согласование на полеты. Работы будут проходить в течение месяца. Помимо выявления неиспользуемых участков беспилотники помогут сформировать картографическую основу, исправить реестровые ошибки и провести комплексные кадастровые работы.