Суворов из Черниковки не уходит

Улица Суворова имеет свою специфику: на всем протяжении от улицы Интернациональной до улицы Кремлевской она несколько раз перерезается соседними улицами на короткие отрезки. Не мудрено, что сообщение о сносе на ней целого ряда домов создает у людей, плохо представляющих Черниковку, впечатление, что исчезает улица с вдохновляющим названием. «Суворов из Черниковки никуда не уходит, — успокоили нас строители и пояснили: — Более того, улица прибавит в этажах».

Прощаясь, расплакались

Период расцвета уфимской Черниковки приходится на 50-е годы прошлого века. Дух Великой Победы витал над заводами и стройплощадками, вдохновляя на трудовые подвиги. Строили тогда с размахом и на совесть — закладывали поквартально и даже целыми улицами двухэтажки из различных материалов — бруса, шлакоблоков, кирпичей. Добросовестно оштукатуривали снаружи, даже украшали аристократической лепниной по карнизам и под окнами. Сегодня эти дома отнесены к разряду ветхих и подлежат сносу. Однако прощаться с ними, честно говоря, больно: уж очень по-житейски уютными кажутся эти свидетели ушедшей эпохи, несмотря на свой возраст.

Мы приехали в тот день, когда крайнюю двухэтажку успел разрушить экскаватор, а самосвал рейс за рейсом увозил на свалку обломки. Экскаваторщик Эдуард Ахмеров виртуозно крутился на своем гусеничном «чудовище» на макушке холма, оставшегося от дома, а когда мы помахали ему рукой, дескать, спускайся поговорить, он скатился к нам с грохотом прямо на своей технике. Ломать — вроде бы дело нехитрое. Но делать это надо с умом, по определенной технологии: знать, с какой стороны валить, складывать отдельно бревна, отдельно доски, кирпичи и блоки. Часть порушенного раздают населению на дрова, часть используют вторично, в качестве бута для отсыпки нового дорожного полотна, например. Для свалки мало что остается. «Неужели не жалко? Все-таки дом…» — размышляю вслух. Эдуард внимательно смотрит на журналиста, вначале не понимает, о чем речь, но потом тоже задумывается и рассказывает, как на днях к пока еще целой двухэтажке приехала семейная пара и попросила разрешения на пять минут войти внутрь — попрощаться. Оказывается, они оба там родились, были соседями с детства, выросли, поженились, воспитали детей. Эдуард не разрешил. Потому что уже успел «надкусить» ковшом один угол, и стены могли вот-вот рухнуть. Супруги расплакались. И стали фотографировать останки родного дома. «Я их понимаю, целая жизнь здесь прошла», — теперь уже размышлял вслух экскаваторщик.

Первый такой в Башкирии

Квартал, ограниченный улицами Суворова, Орджоникидзе, Уссурийская и Вологодская, с 2023 года превратился в стройплощадку в рамках проекта комплексного развития территории (КРТ). Первого в Башкирии проекта такого формата! Не изведанного ни одним застройщиком в нашем регионе. За реновацию взялся коллектив «СЗ — управление комплексной застройки № 12 КПД». Так сказать, первопроходец. Компания выиграла тендер, заплатив за это 6 млн рублей.

Минимальный объем инвестиций в проект составляет 3,16 млрд рублей. Разрешение на строительство было получено в начале 2024 года. На площади в шесть гектаров предстояло снести пять ветхих двухэтажек и возвести четыре многоквартирные высотки общей площадью почти 40 тыс. квадратных метров. Проектом предусмотрено также благоустройство территории, создание детских и спортивных площадок.

Первый блин вышел не комом: по намеченному плану в конце декабря прошлого года коллектив ввел первый 16-этажный дом по улице Орджоникидзе на месте снесенных еще в прошлом году двухэтажек. Исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры Артем Ковшов не удержался от похвалы с эпохальным подтекстом: «Это событие открывает новую страницу в истории жилищного строительства региона, направленную на создание современных, удобных и функциональных кварталов на месте устаревшей застройки».

«Срубить маржу» тут не главное

Я намеренно использую возвышенные эпитеты — «первопроходец», «новая страница в истории». И вот почему. Проект КРТ — это не просто строительство по накатанным технологиям: котлован в чистом поле, фундамент, монтаж стен, кровля, сдача госкомиссии. Тут главная роль принадлежит (осмелюсь высказать почти крамольную мысль) не банку-кредитору и даже не заказчику в лице муниципалитета. И часто звучащее в обиходе выражение «срубить маржу» — тоже не главное.

Значение прибыли, конечно, никто не отменял, однако социально-этическая мера в этом показателе быть должна. Так вот, главная роль в КРТ, если подходить к вопросу по-государственному, отводится рядовому жителю. Ради него затеяна масштабная реновация по всей стране, суть которой — переселение людей из обветшавших квартир и кварталов. Еще раз приведу здесь признание одного из топ-менеджеров крупнейшей российской строительной компании «Самолет», сделанное им на одном из международных форумов в Уфе. Он сказал, что главный бенефициар КРТ — рядовой гражданин. Расшифрую: бенефициар — это лицо, которое получает от какой-либо деятельности или сделки выгоду. Так вот, в СЗ-УКЗ №12 КПД это правило изначально приняли как постулат в реализации проекта-первенца в регионе. Что и обеспечило застройщику успех.

Награда — за смелость

По данным местного минстроя, в Башкирии на сегодня заключено 37 договоров КРТ, из них 17 в Уфе. Судя по выступлениям в СМИ специалистов и простых жителей, так или иначе вовлеченных в подобные проекты в других регионах, пока действующее законодательство относительно КРТ несовершенно, нуждается в различных уточнениях и дополнениях. Поэтому представителям тех компаний, которые только принимаются за новое дело, неплохо было бы прислушаться к специалистам из КПД.

Особенно ценен личный опыт руководителя черниковского проекта Екатерины Лебединцевой. По признанию генерального директора ГК КПД Андрея Пестрецова, она очень ценный кадр, всегда ориентирована на дело и на результат, обладает хорошими человеческими качествами. «Наша парадигма, — особо подчеркнул Пестрецов, — не создавать социального напряжения в процессе расселения жильцов из ветхого жилья, а объем его большой — 3,5 тысячи квадратных метров».

Действительно, в Екатерине Густавовне сошлись многие качества для решения такого сложного во всех отношениях житейского вопроса, как переезд из привычной квартиры по другому адресу. Кроме знания строительных технологий и юридических тонкостей переселения это еще умение расположить к себе жителей и, конечно, сугубо женское обаяние и открытость для общения. Она обходит каждую квартиру в старых домах, подолгу беседует с хозяевами в доверительном тоне.

— Мы лояльная компания, — говорит Лебединцева. — Для начала предоставляем выбор варианта переезда самим жителям. Естественно, цена должна устраивать и нас, есть же определенные рамки по финансированию. Если у кого-то возникают «хотелки», выходящие за эти рамки, — это нормально, тогда договариваемся о доплате. С кем не можем договориться, уходим в правовое поле, что тоже цивилизованный ход. Могу точно сказать, что ни одному из жильцов снесенных домов мы не предоставляли взамен вариант жилья, где стоимость «квадрата» была бы ниже 100 тысяч рублей. Напомню, что в прошлом году для социального жилья действовала цена в 102 тысячи рублей. У нас из числа переселенных недовольных граждан нет.

У проекта КРТ есть, как подчеркивает Екатерина Лебединцева, два сложных этапа. Первый — вынос сетей из существующей площадки, что сопряжено со многими техническими сложностями. Второй — расселение людей, когда приходится встречаться с разными жизненными историями, с разными судьбами. «Иногда после таких переговоров и встреч очень трудно эмоционально отключиться от них, чтобы продолжать делать свое дело, я бы так сказала, — задумывается руководитель проекта и уже с ослепительной улыбкой подытоживает: — Первый блин — не всегда комом! Награда первым — за смелость!»

Первопроходец случайным не бывает

В том, что за уникальный проект взялся именно КПД-Девелопмент, нет ничего удивительного. За 56 лет своей истории коллектив построил более 8,2 млн квадратных метров жилья. Кроме домов возводил комплексы «Биатлон», «Уфа-Арену», ипподром «Акбузат», молодежный театр имени Мустая Карима и еще ряд социальных объектов.

Здесь научились строить самое доступное в республике современное жилье. За счет чего удается держать низкие цены, влияющие на региональный рынок недвижимости? Все просто — издержки существенно сокращаются благодаря тому, что холдинг КПД строит дома из материалов, которые сам и производит. Есть крупный комбинат по изготовлению железобетонных изделий и панелей, отделочных и облицовочных материалов, свое автотранспортное предприятие. Словом, все свое, ни у кого ничего просить и арендовать не надо.

Но самый ценный ресурс, а точнее, капитал — это кадры. Большинство из работников предприятия, один раз придя сюда, никогда не помышляют об увольнении. Сегодня это, согласитесь, редкость. В чем причина такой привязанности?

Убедительный ответ на этот вопрос дает мастер участка №1 Игорь Попов:

— После армии я пробовал устроиться в разные строительные организации, но нигде не понравилось: то серая зарплата, то график неорганизованный. Работаю в КПД почти десять лет, здесь все ясно и понятно: вахта строго восьмичасовая, зарплата хорошая, соцпакет, но самое главное — микроклимат товарищеский. Например, я смог окончить стройфак в нашем аграрном университете, учился заочно, в коллективе меня поддерживали, оплачивали все ученические отпуска. Многие студенты из моей группы завидовали мне, так как они в учебный отпуск шли за свой счет. Теперь молодым рабочим в нашей бригаде я советую тоже учиться, так как в КПД это только приветствуется. Если в коллективе положительный микроклимат, то и производительность труда выше. Человечность во взаимоотношениях — это понятие экономическое.

Сейчас в КПД-Девелопмент готовятся приступить ко второму проекту КРТ в уфимском Инорсе. Там тоже предстоит снести более трех десятков ветхих домов и сотню гаражей. Уже полученный опыт поможет ускорить работы.