Ипотека: не самый лучший процент

Две проблемы сегодня особенно волнуют как строителей, так и нуждающихся в жилье — это ипотечное кредитование и арендные квартиры.

На них и сделали акцент участники заседания ассоциации застройщиков РБ, которое прошло в фешенебельном круглом зале заседаний Конгресс-холла «Торатау».

Выбор столь помпезного места не случаен, так как ассоциация каждый раз старается подчеркнуть свой высокий статус. По этому поводу мимоходом высказался, скорее в форме доброй шутки, участвовавший в заседании премьер-министр РБ Андрей Назаров: «Места для встречи вы выбираете очень разные, и вот совсем в центре!» Он сообщил собравшимся о том, какие меры предпринимают федеральное и республиканское правительства для поддержания экономики в нынешних непростых условиях. Так, из федерального центра региону выделено 55 млрд рублей, 35 из которых решено направить в строительную отрасль, в основном на жилищную программу. В приоритете инфраструктурные проекты: системы водоснабжения, дороги, очистные сооружения — все то, что в последующем дает зеленый свет строителям жилья. Также премьер-министр поразмышлял о взаимоотношениях с банками. «Хотя процент ипотеки снизился на днях до 15, это не самый лучший процент», — резюмировал он.

На сегодня в Башкирии с застройщиками заключено 122 кредитных договора на 94 миллиарда рублей, оформлено 11 тыс. эскроу-счетов на 35,4 млрд рублей. А в первом квартале жилья было сдано на 20 процентов больше, чем за соответствующий период прошлого года.

Арендное жилье в нашей стране не приживается, оно, как инородный саженец, не желает пускать корни, «урожайность» почти нулевая. В данном случае речь идет не о тех квартирах, которые сдают граждане гражданам — тут все отработано и для налоговиков покрыто мраком. Речь — о конвейере жилья, когда целые дома и микрорайоны будут строиться под аренду, а арендодателем будет выступать юрлицо. Возможно даже, государственное. Такую попытку хочет предпринять ООО «Дом. РФ. Управление активами». Вообще-то, оно пытается это сделать уже с 2019-го. Схема следующая: «Дом. РФ.» выкупает у застройщика многоквартирный дом с полной отделкой квартир и даже с мебелью, чтобы сдавать желающим. Но тут много вопросов. По какой цене? Не превысит ли она стоимость ипотеки? А если будет ниже, то на ипотеке придется ставить крест? Ладно, пусть «Дом. РФ.» пробует, а мы, потребители , посмотрим.

Вот мы и подошли к ипотеке, ставшей неподъемной. Представитель Сбербанка сообщил участникам заседания о том, что в апреле объем заявок на ипотечные кредиты упал в пять раз. Еще в марте все было вроде бы нормально.

— Кризис в строительной отрасли? — переспросил я его.

— Возможно, сезонные перепады. Есть надежда на май, когда, как правило, наступает оживление.

Участники заседания были серьезно обеспокоены тем, что упал спрос на готовые квартиры в новых домах. Они не раскупаются. И цены не снижаются. Когда такое было!

— Похоже, застройщикам в спину дышит кризис? — спросил я у известного в Уфе строителя, генерального директора предприятия «Агидель-Инвестстрой» Филюса Ишбулатова.

— Дышит, — согласился он задумчиво.

— Какие прогнозы? У вас тоже много нераспроданных квартир? — интересуюсь я.

— Спрос упал у всех, — признается Ишбулатов. — Сейчас банки будут идти к высокомаржинальным проектам, к тем застройщикам, у которых высокооборотные средства. Мелким застройщикам будет трудно выжить.

Вывод напрашивается один: у населения низкая, как никогда, платежеспособность. Ипотека должна быть щадящей для кошелька простых граждан. Предлагались и хорошие, давно витающие в воздухе идеи — приравнять медиков и учителей по льготам к военнослужащим, особенно в части ипотеки.