«Не пей, дяденька! Бездомным станешь»

Валерий Иванов (имена и фамилии изменены — авт.) владел небольшим домом на окраине города. А его душой и телом владело неистребимое желание выпить. Летом 2019 года это желание овладело им настолько, что он «нырнул в стакан» чуть ли не на два месяца. Осенью, когда немного пришел в себя, был огорошен пренеприятным известием: дом и земельный участок ему больше не принадлежали.

Из прошедших двух месяцев память сохранила лишь обрывочные воспоминания — полустертые лица незнакомых собутыльников, стены наркологического диспансера, куда его периодически доставляли сердобольные медики и… регулярные визиты соседки Резеды Нуруллиной. Она-то и сообщила оторопевшему соседу, что чуть больше месяца назад он собственноручно подмахнул договор купли-продажи своей недвижимости. После этого дом с участком перешли в собственность сына Нуруллиной. Взамен счастливый продавец, оказывается, получил 2,5 миллиона рублей.

Возможно, Иванов махнул бы на все рукой. Уже три месяца он жил без газа и электричества, которые ему отключили за неуплату, — не до битвы за справедливость. Тем более что расторопная соседка показала ему и оформленный по всем правилам договор. Но в дело неожиданно вмешалась дальняя родственница Валерия Иванова, которую возмутила циничность ситуации: она периодически наведывалась к непутевому родственнику и убедилась, что никакими миллионами в доме даже не пахло. Недолго думая, она отправилась к адвокатам.

— Очевидно, что в том состоянии, в котором находился Иванов в последние месяцы, совершать какие-либо сделки было попросту невозможно. И уж тем более — по продаже недвижимости, — говорит адвокат Радик Хабибуллин. — Чтобы удостовериться в этом, мы обратились к наркологам. После тщательной экспертизы они подтвердили эти выводы: в период, на который приходится оформление сделки о купле-продаже дома и участка, Иванов периодически бывал у них на лечении. И в силу физического и психологического состояния был неспособен отдавать отчет своим действиям. Говоря простым языком, на тот момент из Валерия можно было вить веревки — он практически ничего не соображал, а потому был готов подарить первому встречному хоть дом, хоть свою душу, хоть звезду с неба.

Дальнейшая кропотливая работа адвоката позволила сделать вывод: налицо преступление по статье «Мошенничество». Причем, по самому тяжкому, четвертому пункту: «Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение». За это Нуруллиной и ее сыну грозило лишение свободы на срок до десяти лет и солидный штраф. Поэтому адвокат подал соответствующее заявление в полицию, а затем — в суд, чтобы признать сделку недействительной.

Однако, несмотря на первые успехи, праздновать победу было преждевременно. В подобной ситуации Нуруллина легко могла согласиться на отмену сделки — и потребовать вернуть уплаченные за дом 2,5 миллиона рублей. Доказать, что Иванов и в глаза их не видел, было непросто. И адвокаты избрали другой путь.

— Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, — говорит Хабибуллин. — А потому мы попросили покупателей доказать, были ли у них в тот день деньги? Правоту Нуруллиной могли подтвердить какие-либо платежные поручения, выписки из банковских учреждений и так далее. Увы, предоставить суду такие доказательства она не смогла. И вскоре суд вынес решение о признании данной сделки недействительной.