Стена вне закона

Переустройство квартиры — не личное дело

Пятиэтажка по проспекту Октября, 10 — один из удачных примеров оформления фасада и входных групп в едином стиле.
Пятиэтажка по проспекту Октября, 10 — один из удачных примеров оформления фасада и входных групп в едином стиле.
версия для печати
20 | 20
Пятиэтажка по проспекту Октября, 10 — один из удачных примеров оформления фасада и входных групп в едином стиле.

Самовольная перепланировка квартиры может привести к непоправимым последствиям, вплоть до обрушения дома. Но даже если катастрофы не произошло, для владельца или нанимателя дело может закончиться штрафом или судом, заявил начальник управления по обеспечению жизнедеятельности города администрации Уфы Андрей Федосов.

 

«Собственное» отопление


— Улучшение жилищных условий — естественное желание, однако в погоне за личными предпочтениями подчас не учитываются элементарные нормы безопасности, — отметил А. Федосов. — Мнение о том, что перепланировка зависит лишь от воли хозяев, ошибочно в корне. Квартира — это часть здания, и нарушая один архитектурный элемент, можно нарушить целостность здания.


В Уфе, к счастью, случаев обрушения после незаконной перепланировки с повреждением несущих стен не было, возможные катастрофы удалось вовремя предотвратить. А вот другие случаи, когда владелец квартиры вносил конструктивные изменения в инженерные системы дома, были.


— Зачастую собственники изменяют систему отопления или водопровода, — пояснил А. Федосов. — Например, от стояка центрального отопления начинают отапливать полы или ванные комнаты. Из-за этого начинаются проблемы с отоплением в квартирах, расположенных этажом выше или ниже. По некоторым таким домам решения судов уже были, владельцев обязали привести систему отопления в прежнее состояние.


Незаконное переустройство имеет и другие неприятные последствия. Если планировка помещения не совпадает с заявленной в техпаспорте, ни одну сделку с ним не зарегистрируют. То есть квартиру невозможно будет продать, обменять, подарить, оформить в залог. Владельцу придется либо узаконить перепланировку, либо вернуть помещению прежний вид.


Сама же самовольная перепланировка считается административным правонарушением, за нее предусмотрен штраф 2 — 2,5 тысячи рублей. Если же хозяин не приведет помещение в прежнее состояние, то по решению суда квартиру могут продать с торгов, выплатив собственнику средства за вычетом судебных расходов. Для нанимателя дело может закончиться расторжением договора. И такая практика в городе существует, отметил начальник управления.


Лучше всего, конечно, сначала получить разрешение, а уже потом приступать к перепланировке. Документы в режиме «одного окна» принимает муниципальный Центр городского дизайна (список тех, что потребуются, — ниже). Сама услуга по выдаче разрешения предоставляется бесплатно, раскошелиться придется только на проект, заказав его в одной из специализированных организаций. Процесс согласования занимает не более 45 дней.


— Оформлением разрешительной документации по перепланировке занимаются и риелторы, — отметил А. Федосов. — Однако они не могут повлиять на решение межведомственной комиссии, в состав которой входят около двадцати представителей различных городских ведомств. Если некое лицо обещает стопроцентный успех в согласовании, ему нельзя доверять. Подав документы самостоятельно, можно сэкономить на услугах риелтора.


В едином стиле


В городе очень много жилых домов, первые этажи которых переведены в нежилой фонд и превращены в магазины, кафе и прочие заведения. При этом, как правило, тоже проводится перепланировка — демонтируются прежние и монтируются новые перегородки, обустраиваются входные группы, изменяется внешний вид фасада, благоустраивается прилегающая территория.


Все эти изменения также согласовываются на межведомственной комиссии в рамках разработанной в городе единой комплексной концепции оформления зданий, фасадов и улиц. Документ, принятый в 2005 году, предусматривает внешний вид фасадов домов по каждой улице.


— Прорабатываются все детали: отделочные материалы, ориентация входов, габариты витрин, бегущая строка или световая вывеска, её цветовое решение, — пояснил заместитель начальника Главархитектуры Уфы Ришат Шакирянов. — Рекомендации по проектированию получает каждый заявитель, который желает перевести жилое помещение на первом этаже дома в нежилой фонд.


В качестве удачных примеров такого подхода Р. Шакирянов назвал «восьмиэтажки», дома на проспекте Октября, перекрестке Мустая Карима и Достоевского, Краснодонской. Пестротой же грешат те здания, которые были оформлены раньше 2005 года и под концепцию не попали.


При этом стиль, который выдерживается в центре города, отличается от стиля новых районов. Исторической части столицы больше присуща консервативная гамма — бежевый, серый, черный цвета. В новостройках колористика расширена. Достаточно вспомнить микрорайон Яркий, новую застройку в Затоне, Инорсе и Сипайлово.

 

Справка


С 2005 года межведомственная комиссия приняла около 7 тысяч решений по разрешению или об отказе в перепланировке. Из них 1,5 тысячи — по проектам внешнего оформления фасадов с устройством входных групп, 777 — по перепланировке нежилых помещений, 230 — по переводу из жилых в нежилые помещения, 200 — по перепланировке квартир.

 

Что понадобится для согласования перепланировки

  • правоустанавливающие документы на помещение
  • план помещения с техническим описанием (техпаспорт)
  • согласие в письменной форме всех членов семьи
  • проект перепланировки
  • заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, если дом является объектом культурного наследия
Опубликовано: 20.11.15 (10:28) Республика Башкортостан
Статьи рубрики Столица
Зимой уфимские мальчишки предпочитают компьютерам каток.   В ансамбле бального танца научат держаться элегантно и грациозно.  
Написать комментарий
Представьтесь
контакт (не обязательно)
Ваш комментарий

Жители Башкирии могут наблюдать за половодьем в режиме онлайн
AHOHC

Сделай правильный выбор — подпишись на «Республику Башкортостан»!

Cостав Общественной палаты Республики Башкортостан
В Уфе после пластической операции умерла женщина
Радик Мухарямов 2018-05-24 15:44:28
Что-то участились случаи гибели пациенток пластических операций. Смерть - не слишком ли высокая... далее
Журчит родник недолго (Cоциум) 24.05.18 (11:13)
ВВ 2018-05-24 14:09:36
Человек,как известно,пусть и высокоорганизованное. но всё-таки животное... Впадая в примитивизм... далее
Золотой литр бензина (Вопрос эксперту) 16.05.18 (19:48)
Радик Мухарямов 2018-05-24 12:48:03
Что-то происходящее в этом месяце мне напоминает эпоху отстранения от власти Н. С. Хрущёва. Тогда... далее
В Уфе откроют памятник воинам-пограничникам
Радик Мухарямов 2018-05-22 13:12:37
Давно пора. Мой двоюродный дядя, к сожалению, не дожил до этого. Вот бы обрадовался. В своё время... далее
В Уфе 25 мая спиртное продаваться не будет
Радик Мухарямов 2018-05-22 08:24:01
Есть у нас хорошие законы. Радует и то, что в отличии от соседних Челябинска и Казани, а также... далее
Константин Хабенский: Люблю, когда тяжело и интересно (Культура) 17.05.18 (21:11)
ВВ 2018-05-21 17:04:41
Если человек скотина, то никой талант не избавит его от такого качества...Талант--не... далее
Константин Хабенский: Люблю, когда тяжело и интересно (Культура) 17.05.18 (21:11)
Асаба 2018-05-21 14:17:41
"...ложки нашлись, но осадочек остался". Зря Хабенский ляпнул в одном интервью, что главный герой... далее
В Белебее вор обворовал дом пенсионерки, сбив навесной замок
Радик Мухарямов 2018-05-20 16:23:30
Наверное это беда некоторых пенсионеров. Вместо врезного или накладного замка, по привычке вешают... далее
В столице вновь ремонтируют трассу Уфа – Аэропорт
Радик Мухарямов 2018-05-20 12:16:18
Неужели невозможно прекратить этот вечный ремонт наиболее оживлённой трассы Уфы? Пригласить... далее
Лесу — польза, народу — экономия (Cоциум) 17.05.18 (21:12)
Радик Мухарямов 2018-05-19 15:43:26
После принятия федерального закона от 18.04.2018 года №77-ФЗ «О внесении изменения в статью 32... далее
Вижу цель (Cоциум) 17.05.18 (21:12)
ВВ 2018-05-19 12:03:37
Сбой в работе компьютера не позволил завершить начавшийся мыслительный процесс.Разрешите ... далее
Вижу цель (Cоциум) 17.05.18 (21:12)
ВВ 2018-05-18 17:30:23
Сферы нашей жизни, завязанные на государство--наука, образование, медицина, оборона-- ещё... далее