Издательство «Республика Башкортостан»

Нагаево как ярмарка тщеславия

Флаг «Строим социальное жильё» переходит от одного ООО к другому

Почти готовые сэндвич-панели — неликвидный товар?
Почти готовые сэндвич-панели — неликвидный товар?
версия для печати
Почти готовые сэндвич-панели — неликвидный товар?

Бывшую деревню Нагаево, что в 18 километрах от монумента Дружбы, сегодня называют по-всякому: спутником Уфы, микрорайоном Октябрьского района, коттеджным поселком в черте города. Проехав через все поселение по дороге в сторону Охлебинино и впечатлившись размахом строительства, нельзя не продолжить этот ряд названий. Нагаево —  уникальная коллекция мини-дворцов и замков, фейерверк архитектурной фантазии, стихийная ярмарка недвижимости. Или просто — ярмарка тщеславия.

 

Социального жилья здесь нет и не было. Хотя каждый квартал закладывался и строился под его флагом. Одними из первых «флагоносцев» в 90-е годы были менеджеры-нефтяники, работавшие на тюменском Севере, за ними потянулись столичные чиновники. Затем была развернута кампания по сооружению жилья для беженцев из горячих точек.


Сегодня здесь заказчиком 600 коттеджей категории социального жилья выступает Управление малоэтажного строительства. Можно ли возводимые дома отнести к такой категории? Да, они небольшие по площади — от 70 до 120 «квадратов». Стоимость «квадрата» — от 26 до 30 тыс. рублей. Земля с подведенными за счет бюджетных средств инженерными коммуникациями предоставляется бесплатно — участие государства налицо. Ипотеку предоставляют два уфимских банка. Один — под 16 процентов годовых без оформления залога, другой — с оформлением в залог имеющейся недвижимости под 13,25 процента и более. Семья, нуждающаяся в жилье, в первом случае должна будет ежемесячно выплачивать до 18 тыс. рублей, если срок кредита составит до 10 лет. Во втором случае вряд ли сможет выполнить условие банка по залогу: у таких семей, как правило, недвижимости нет, и процентная ставка тоже неподъемная — более 19 тыс. рублей в месяц. Даже если оба супруга получают зарплату на уровне средней по республике, на содержание детей, оплату услуг ЖКХ оставшихся денег все равно не хватит. Так что дома стоимостью от 1 млн 700 тыс. и до 2,5 млн рублей никак не подпадают под социальную программу при такой ипотеке и при нынешней зарплате.


Помимо бесплатного предоставления земли, семьям-очередникам нужны еще серьезные государственные субсидии. Даже хваленый материнский капитал не сдвинет проблему с мертвой точки, так как не способен превратиться в платежное средство, пока семья не оформит в собственность земельный участок. Но прежде для этого надо взвалить на себя банковское ярмо. Словом, замкнутый круг.


На коллегии Госкомитета по строительству и архитектуре первый вице-премьер Рауф Нугуманов дал точную оценку подобного подхода к решению жилищной проблемы, когда под флагом социального жилья бесплатные участки раздают тем, кто знает, «через какую дверь входить к главам муниципалитетов». На социальных программах расцветают спекуляция и коррупция. Например, по программе социального жилья для сельчан в прошлом году было выделено через минлесхоз 600 домокомплектов для срубов. Но почему-то желающих получить их насчиталось всего 240 человек. Куда девались остальные 360 льготных домов? А ведь списки составлялись в администрациях районов, следовательно, уже в этих кабинетах закладывалась тайная арифметика.


— К 2018 году предстоит снизить цены на жилье экономкласса на 20 процентов, — говорит председатель Госкомитета Камиль Мансуров. — В приказном порядке этого не добьешься. Но есть вполне реальные пути. Будем ориентировать строителей на современные технологии: каркасное домостроение, газосиликатные блоки, которые не требуют штукатурки, замену металлических труб на пластиковые, современные утеплители. Второй путь — изменение планировочных решений, которое позволит избавиться от нефункциональных квадратных метров, уголков и закутков.


Камиль Мансуров видит и другую проблему: заказчики жилья и покупатели не доверяют многим новым технологиям и материалам. Эта боязнь, по его словам, уйдет, когда начнется массовое их использование. В Нагаево в стадии 70 — 90-процентной готовности стоят 24 коттеджа из сэндвич-панелей, выпускаемых в Уфе. Красивые домики, прекрасно держат тепло. Потенциальные покупатели приходят, смотрят и... уходят. Не устраивает многое: нет подвала, нет возможности выкопать погреб под домом, и к сэндвичам люди пока относятся с недоверием. Да и цена — от 26 тыс. рублей за «квадрат» — неподъемная для бюджетников с детьми. Целая улица нераспроданных домов с инженерными коммуникациями!


На коллегии была озвучена тактика строительства социального жилья на ближайшие три года: не уменьшая объемов индивидуального жилья, возводить больше многоэтажек экономкласса. Причем отныне их будут строить не на окраинах, а в центре городов, в том числе и в Уфе, используя площадки из-под сносимых ветхих строений.

 

Справка


В минувшем году в республике введено 2 млн 318 тыс. кв. метров жилья — на 9,9 процента больше, чем в предыдущем. Доля жилья экономкласса достигла 45 процентов от общего объема, против 30 процентов в 2011 году. Также увеличилось на 11 процентов строительство многоэтажных домов подрядным способом. Так что можно сказать: правильным курсом идем, товарищи строители!


В этом году запланировано ввести 2 млн 470 тыс. кв. метров. Долю жилья экономкласса намечается увеличивать и впредь. Для выполнения этой задачи Госстрой РБ настаивает на том, чтобы:


— федеральные бюджетные средства, выделяемые гражданам, максимально направлять на строительство жилья на первичном рынке (в прошедшем году большая часть этих денег ушла на вторичный рынок из-за отсутствия предложения на первичном);


— строить социальное жилье ритмично в течение всего года;


— расширять программу поставки домокомплектов для населения;


— расширить программу по обеспечению жильем детей-сирот (в прошедшем году она сдерживалась из-за того, что «квадрат» в таких домах был необоснованно занижен для строителей).

Опубликовано: 05.03.13 (21:49) Республика Башкортостан
Статьи рубрики Экономика
Айсылу Баймухаметова: «Взбивайся, кумыс, быстрее и вкуснее».   Комбайнеры «Рощинского» торопятся убрать хлеба, пока погода дает шанс.  
Написать комментарий
Представьтесь
контакт (не обязательно)
Ваш комментарий
-->

AHOHC

Подписка - 2018

Cостав Общественной палаты Республики Башкортостан
  • Рустэм Хамитов вручил государственные награды работникам строительного комплекса Башкортостана
Наблюдение за реками в режиме онлайн Наблюдение за реками в режиме онлайн
Жительница Абзелиловского района украла у односельчанки самовар. Прихватила и чайный сервиз
Радик Мухарямов 2018-08-06 08:28:00
В 62 года пора бы уже и о Боге задуматься, о замаливании былых грешков, а вот нет, тянет некоторых... далее
Где в республике самые плохие дороги?
Костя 2018-08-06 02:47:40
Вопрос таков: Где разметка на трассе м-7 и м-5? Дорожным ямам в районе Кропочево более 15 лет а... далее
В Башкирии предлагают ввести карантин
Дмитрий 2018-08-05 02:32:59
Про птичий грипп информационные каналы вещают уже второй год, но если подумать, откуда он появился?... далее
Юного туймазинца убил газ для зажигалок
Радик Мухарямов 2018-08-04 23:59:23
Слепое подражание кому-то в интернете или услышанному где-то приводит к таким печальным... далее
В Буздяке будет построена новая школа
Ярослав 2018-08-04 09:45:14
А почему в деревнях закрывают школы?... далее
Рустэм Хамитов: Производительность труда в сельском хозяйстве нужно повышать
Радик Мухарямов 2018-08-03 12:30:22
Всё правильно с экономической точки зрения. Да вот только куда девать высвобождающихся людей?... далее
В Салавате прошла пятая республиканская спартакиада среди пенсионеров
Валерий 2018-08-02 13:51:57
Странно, что статью о Спартакиаде написал человек, которого в Салавате не было. Дали нам только... далее
Субсидия — лесовоз (Экономика) 26.07.18 (20:24)
ВВ 2018-07-29 22:15:07
Лесозаготовители всегда и везде вели и ведут свои дела с высоким уровнем доходности... В... далее
Субсидия — лесовоз (Экономика) 26.07.18 (20:24)
Радик Мухарямов 2018-07-28 19:39:37
Если бы эту технику нам предоставили в 2007 году. Тогда весной-летом по республике прошли мощные... далее
Звёздный час епископа Николая (Cоциум) 25.07.18 (19:19)
О. Георгий (Исмагилов) 2018-07-28 15:08:56
Нам остаётся хоть чуток равняться на своего владыку если Он так часто служит ,то и нам не только по... далее
Высокая планка («Ветеран») 26.07.18 (20:24)
ВВ 2018-07-27 13:08:26
Дамир Мударисович всегда и везде был на острие технического, научного и общественного ... далее
Прихоть или законное право? (Образование) 19.07.18 (19:02)
ВВ 2018-07-25 15:31:08
Госдума 25 июля приняла Закон о языках, оставив всем гражданам России право на обучение языкам... далее

Вернуться