Если дом — одна команда

Жители многоэтажек учатся управлять и зарабатывать

Макаров и товарищи теперь каждую копеечку считают.
Макаров и товарищи теперь каждую копеечку считают.
версия для печати
1 | 1
Макаров и товарищи теперь каждую копеечку считают.

Получив определенные полномочия, жители многоэтажек все активнее вживаются в роль рачительных хозяев собственного жилья. Понятно, что подобную активность проявляют не все.


Но пока одни дожидаются, когда их проблемами займется государство, другие, в меру сил и возможностей, самостоятельно повышают качество своей жизни. Как, например, туймазинцы, проживающие в доме № 3 по улице Островского. Здесь на приобретение и установку комбинированного общедомового прибора учета (ОПУ) жители дома потратили 497 тыс. рублей. Деньги, конечно, немалые. Но даже предварительные расчеты показывают, что наличие этого устройства позволит им впоследствии существенно сэкономить. О том, как в связи с новыми веяниями меняются условия проживания, рассказывает председатель домового комитета Борис Макаров.


Об умении экономить...


— Что касается ОПУ, точную цифру экономии назвать пока сложно — в первый год после его установки начисление платы за отопление осуществляется по нормативу. И лишь затем проводится ее корректировка с учетом фактически потребленного объема тепловой энергии.


То есть, по окончании календарного года бухгалтерия нашей управляющей компании подсчитает, сколько тепла мы потребили на самом деле и, сделав окончательный расчет, назовет размер переплаты. Точно могу сказать одно — она будет весьма ощутимой. Это подтверждают не только домкомы, где ОПУ установили еще раньше, но и представители нашей управляющей компании. Приблизительные подсчеты показывают, что нам удастся выиграть до 25 процентов. На что потратим эти деньги? Обсудим этот вопрос на собрании жильцов. Скорее всего, они пойдут в зачет последующих платежей за тепло, либо будут использованы на общедомовые нужды.


Решение о приобретении ОПУ было принято на общем собрании. Для этого мы больше года ежемесячно «скидывались» по пять рублей с одного квадратного метра жилплощади. Правда, собрать необходимую сумму к началу отопительного сезона не удалось — выручила управляющая компания, выступившая гарантом нашей платежеспособности. Так что недостающие средства мы внесли уже после приобретения и установки прибора учета. Его монтаж выполнили специалисты предприятия, выпускающего оборудование. Как выяснилось, такой вариант решения вопроса менее затратен. К тому же производитель взял на себя и его дальнейшее гарантийное обслуживание.


Кстати, выгоднее покупать комбинированный прибор учета: приобретать по отдельности агрегаты, подсчитывающие общедомовой расход горячей, холодной воды и отопления, намного дороже. Все данные ОПУ в режиме реального времени поступают в диспетчерский пункт управляющей компании. Так что хлопот после его установки у жителей многоэтажки точно не прибавится.


А вот к тому, что в холодное время года плата за отопление будет довольно приличной, стоит быть готовым заранее. Дело в том, что прежде она распределялась равномерно в течение года. Теперь же рассчитываться за тепло придется по факту потребления. Но зато с наступлением весны платить за него не придется вовсе.


…договариваться


— Конечно, не все у нас получалось быстро да гладко. К примеру, пока раздумывали, взвешивали все «за» и «против», не успели войти в программу капремонта жилья. В итоге занялись этим делом самостоятельно: вновь приняли решение о пятирублевых отчислениях с «квадрата», а собранные средства направили на ремонт. В первую очередь — на замену стояков. Эта работа выполнена уже в половине квартир. Правда, сейчас мы ее приостановили — в последнее время все накопленные средства мы направляли на подготовку дома к отопительному сезону. Как выяснилось, девятиэтажки — весьма затратное жилье: дома повышенной комфортности, в которых есть лифт и мусоропровод, требуют более существенных капиталовложений. Тем не менее, за последние полгода на собственные средства нам удалось выполнить и другие работы, в том числе отремонтировать мусоропроводы и установить современные квартирные счетчики электроэнергии.


С течением времени менялись не только изношенные коммуникации — менялось и сознание людей. Некоторые ведь рассуждают так: я сделал евроремонт в своей квартире, установил бронированную дверь, закрыл ее на несколько запоров — все, ко мне не подходи, меня больше ничто не касается. Но это неправильно: если ты живешь в многоквартирном доме, тебя касается все — от наведения порядка на придомовой территории до состояния крыши и подвала.


Становятся ли домкомы реальной силой? Трудно сказать. Очень многое зависит от самих жильцов. Показательный случай: ко мне обратились жители дома с просьбой разобраться в конфликтной ситуации. Суть в следующем: в одной из квартир прописан только ее владелец. Он сдал жилплощадь в аренду и вскоре в «однушку» заселилось более десятка человек. Приборов учета в квартире не было, а потому коммунальные услуги собственник жилья оплачивал по нормативам. В результате начисления были совсем небольшими, а расход, наоборот, колоссальным. Понятно, что весь перерасход предстояло оплачивать остальным жильцам. В итоге совместными усилиями мы узнали номер телефона владельца жилья и всем домом поставили ему условие: или вы в трехдневный срок устанавливаете приборы учета, или мы добьемся, чтобы плату за потребленные коммунальные услуги с вас брали по максимуму. В результате квартирные счетчики появились у него уже через пару дней. Так что без надежного тыла одному председателю не справиться. Если жильцы живут дружно, одинаково нетерпимо относятся к неплательщикам и беспорядку в подъездах и во дворе — только тогда у них все получится.


...и зарабатывать деньги


Одна из «болевых точек» — долги за коммунальные услуги. Да, ситуации бывают разные: к примеру, пожилой человек — инвалид, который едва сводит концы с концами, подолгу не оплачивает ЖКУ. Конечно, платить ему все равно придется, но мотивы его поступка хотя бы можно понять. Другое дело, когда человек сдает квартиру в аренду, получает за это деньги и всячески избегает оплаты коммуналки, «навешивая» свои долги на добросовестных плательщиков. К счастью, теперь и у нас есть рычаги воздействия на таких должников — мы можем добиться, чтобы им отключили воду и электроэнергию. А то и довести дело до суда.


И еще один момент. Теперь на вполне законных условиях жители многоквартирных домов могут зарабатывать средства на содержание и ремонт. Например, путем размещения наружной рекламы. Так, баннер, который вывесил на стене нашего дома владелец одного из магазинов, приносит нам 120 тыс. рублей ежегодно. По мере накопления эти средства направляются на текущий ремонт.


Однако возникают сложности с магазинами, расположенными на цокольном этаже. Некоторые их собственники категорически отказываются исполнять решения, принятые на общедомовых собраниях. Хотя эти решения распространяются на них так же, как и на остальных собственников жилья. В частности, разногласия возникли, когда зашла речь о необходимости вкладываться в приобретение ОПУ и ремонт дома. Практика показывает: если не удается договориться по-хорошему, выход в такой ситуации может быть только один — обращение в суд. Тем более, что в данном случае закон на нашей стороне.


За два года существования нашего домового комитета сделано немало. Верю, что со временем удастся сделать еще больше. Люди почувствовали, что от них теперь тоже многое зависит. А эта уверенность дорогого стоит.


Опубликовано: 09.10.12 (10:56) г. Туймазы
Статьи рубрики Экономика
Генеральный директор «Мечела» Коржов О.В.   Может, Башкирия станет еще и краем оленей?  
Написать комментарий
Представьтесь
контакт (не обязательно)
Ваш комментарий

Жители Башкирии могут наблюдать за половодьем в режиме онлайн
AHOHC

Сделай правильный выбор — подпишись на «Республику Башкортостан»!

Cостав Общественной палаты Республики Башкортостан
В Уфе после пластической операции умерла женщина
Радик Мухарямов 2018-05-24 15:44:28
Что-то участились случаи гибели пациенток пластических операций. Смерть - не слишком ли высокая... далее
Журчит родник недолго (Cоциум) 24.05.18 (11:13)
ВВ 2018-05-24 14:09:36
Человек,как известно,пусть и высокоорганизованное. но всё-таки животное... Впадая в примитивизм... далее
Золотой литр бензина (Вопрос эксперту) 16.05.18 (19:48)
Радик Мухарямов 2018-05-24 12:48:03
Что-то происходящее в этом месяце мне напоминает эпоху отстранения от власти Н. С. Хрущёва. Тогда... далее
В Уфе откроют памятник воинам-пограничникам
Радик Мухарямов 2018-05-22 13:12:37
Давно пора. Мой двоюродный дядя, к сожалению, не дожил до этого. Вот бы обрадовался. В своё время... далее
В Уфе 25 мая спиртное продаваться не будет
Радик Мухарямов 2018-05-22 08:24:01
Есть у нас хорошие законы. Радует и то, что в отличии от соседних Челябинска и Казани, а также... далее
Константин Хабенский: Люблю, когда тяжело и интересно (Культура) 17.05.18 (21:11)
ВВ 2018-05-21 17:04:41
Если человек скотина, то никой талант не избавит его от такого качества...Талант--не... далее
Константин Хабенский: Люблю, когда тяжело и интересно (Культура) 17.05.18 (21:11)
Асаба 2018-05-21 14:17:41
"...ложки нашлись, но осадочек остался". Зря Хабенский ляпнул в одном интервью, что главный герой... далее
В Белебее вор обворовал дом пенсионерки, сбив навесной замок
Радик Мухарямов 2018-05-20 16:23:30
Наверное это беда некоторых пенсионеров. Вместо врезного или накладного замка, по привычке вешают... далее
В столице вновь ремонтируют трассу Уфа – Аэропорт
Радик Мухарямов 2018-05-20 12:16:18
Неужели невозможно прекратить этот вечный ремонт наиболее оживлённой трассы Уфы? Пригласить... далее
Лесу — польза, народу — экономия (Cоциум) 17.05.18 (21:12)
Радик Мухарямов 2018-05-19 15:43:26
После принятия федерального закона от 18.04.2018 года №77-ФЗ «О внесении изменения в статью 32... далее
Вижу цель (Cоциум) 17.05.18 (21:12)
ВВ 2018-05-19 12:03:37
Сбой в работе компьютера не позволил завершить начавшийся мыслительный процесс.Разрешите ... далее
Вижу цель (Cоциум) 17.05.18 (21:12)
ВВ 2018-05-18 17:30:23
Сферы нашей жизни, завязанные на государство--наука, образование, медицина, оборона-- ещё... далее