«Вторичка» или новостройка?

Обладатели жилищных сертификатов думают, на чём остановить свой выбор

Что лучше — квартира в новостройке или старом доме? Каждый решает сам.
Что лучше — квартира в новостройке или старом доме? Каждый решает сам.
версия для печати
3 | 3
Что лучше — квартира в новостройке или старом доме? Каждый решает сам.

Государственные жилищные сертификаты (ГЖС) в этом году были вручены 114 туймазинским ветеранам и вдовам участников Великой Отечественной войны. В ближайшее время их получат еще 70 человек. Безусловно, решение жилищного вопроса людей, на долю которых выпали немыслимые испытания, — лишь малая часть того, что может сделать для них наше общество. Однако у этого чрезвычайно благого начинания есть досадный «побочный эффект». 

 

Дорожающая «первичка»


По словам застройщиков belaya-zvezda.ru, с начала года стоимость вторичного жилья в выросла как минимум на 20 процентов. По их мнению, столь бурный рост цен не в последнюю очередь связан с масштабным «вбросом» ГЖС на местный рынок недвижимости. Доля правды в их суждениях, наверное, есть. Хотя винить в удорожании квадратных метров лишь обладателей сертификатов было бы не совсем справедливо: с наступлением тепла цены на жилье у нас растут чуть ли не ежегодно. Почему? Наиболее популярна такая версия: летом на свою малую родину возвращаются люди, работающие «на северах», которые активно приобретают здесь дома и квартиры. Однако прежде удорожание все-таки было не таким бурным: рыночная стоимость недвижимости в Туймазинском районе росла максимум на 5 — 7 процентов в год. А иногда и вовсе подолгу держалась на одном уровне. Нынешняя ситуация иная: для района, где ежегодно покупается и продается несколько сот квартир, появление сразу 178 «покупателей», которым нужно поскорее приобрести жилье, — катализатор, существенно подогревающий рынок. Общеизвестная истина: при растущем спросе цены всегда растут быстрее. Сказывается и желание владельцев ГЖС приобрести квартиру (как правило, однокомнатную) именно в центре города. А число таких «однушек», выставленных на продажу, можно по пальцам пересчитать.


Выходом из сложившейся ситуации отчасти могла бы стать переориентация обладателей сертификатов на рынок первичного жилья, то есть на новостройки. Тем более, что, по словам специалиста отдела промышленности, строительства, транспорта и связи администрации Туймазинского района Ильдара Еникеева, их сейчас возводится немало.


— Обладатель сертификата может с равным успехом приобрести квартиру как в старом многоэтажном доме, так и в новостройке, — подчеркивает и заместитель начальника управления труда и социальной защиты населения по Туймазинскому району и городу Туймазы Ильгиз Сагитов. — Что касается покупки квартиры в строящемся доме — ничего сложного в этом нет: для этого владелец ГЖС должен подать пакет соответствующих документов в строительную фирму, и после того, как застройщику будут перечислены деньги, зарегистрировать сделку в Регистрационной службе. Все — с этого момента «квадратные метры» принадлежат ему целиком и полностью. Даже в том случае, если на данном этапе дом существует лишь на бумаге. Так же, как и квартирой, купленной в старой многоэтажке, владелец апартаментов в новостройке может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению, в том числе имеет право продать, подарить или оставить в наследство.


Уважаемая «вторичка»


И все-таки — почему большинство обладателей сертификатов останавливает свой выбор не на строящемся жилье (что вполне логично, ведь новое всегда лучше старого), а на «бэушных» квартирах?


— Во-первых, для участия в долевом строительстве требуется собрать чуть больше документов, нежели при покупке квартиры, — поясняет И. Сагитов. — Во-вторых (и этот фактор для многих становится решающим), людям пожилого возраста психологически сложно совершить покупку, если они не видят свое приобретение «вживую». «Виртуальная» квартира для них — что-то эфемерное, а потому не вызывающее к себе доверия. Хотя, действительно, квартира в новостройке нередко и стоит дешевле, и по большинству параметров отвечает требованиям сегодняшнего дня. Однако людское сознание меняется медленно.


Выдача ГЖС еще не закончена — если сегодня их получают граждане, вставшие на учет с мая до ноября 2011 года, то теперь получения сертификатов ждут те, кто встал на этот учет с ноября прошлого года. А это еще 118 человек, из которых 10 — участники Великой Отечественной войны и 108 — вдовы участников войны. А значит, не факт, что число потенциальных покупателей сократится — как известно, граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий в двух случаях: если занимаемых ими квадратных метров меньше учетной нормы (сегодня — 12 кв. м на одного человека), либо если их жилье признано непригодным для проживания. Большинство из тех, кто обращается сегодня в жилищный отдел Туймазинской администрации, как раз и проживает в ветхом жилье. А значит, сохранится и спрос на малогабаритное жилье в Туймазах и двух-, трехкомнатные квартиры в ближайших селах — Субханкулово, Серафимовском, Кандрах (цены за «квадрат» там существенно ниже). И тот факт, что людям придется за это доплачивать (за 1 миллион приобрести квартиру в Туймазах практически невозможно), мало на что влияет — отыскать 150 — 200 тысяч рублей в качестве доплаты много проще, нежели выложить за скромную «однушку» 1,2 — 1,4 миллиона рублей, которые запрашивают довольные сложившейся ситуацией продавцы.

 

Справка


Одно из наиболее распространенных заблуждений: сертификат — это своего рода ценная бумага, владелец которой автоматически становится обладателем денежной суммы. На самом деле это не так. Государственный жилищный сертификат — это именной документ, подтверждающий право его законного обладателя на получение жилищной субсидии. Причем эта субсидия может быть использована только для того, чтобы приобрести жилье либо его построить. Потратить на какие-то другие цели выделяемую государством сумму (на сегодняшний день она составляет 1 миллион 31 тысячу 400 рублей) нельзя: после того, как обладатель сертификата сделает свой выбор и заключит с продавцом соответствующий договор, все необходимые документы передаются в республиканский Госкомитет по строительству. Ну а тот, в свою очередь, перечисляет деньги на счет продавца.

Опубликовано: 14.08.12 (10:24) г. Туймазы
Статьи рубрики Cоциум
Внутри исторического квартала.   Фанис Мухаметьянов и сам служил в погранвойсках.  
Написать комментарий
Представьтесь
контакт (не обязательно)
Ваш комментарий

Жители Башкирии могут наблюдать за половодьем в режиме онлайн
AHOHC

Сделай правильный выбор — подпишись на «Республику Башкортостан»!

Cостав Общественной палаты Республики Башкортостан
В Уфе после пластической операции умерла женщина
Радик Мухарямов 2018-05-24 15:44:28
Что-то участились случаи гибели пациенток пластических операций. Смерть - не слишком ли высокая... далее
Журчит родник недолго (Cоциум) 24.05.18 (11:13)
ВВ 2018-05-24 14:09:36
Человек,как известно,пусть и высокоорганизованное. но всё-таки животное... Впадая в примитивизм... далее
Золотой литр бензина (Вопрос эксперту) 16.05.18 (19:48)
Радик Мухарямов 2018-05-24 12:48:03
Что-то происходящее в этом месяце мне напоминает эпоху отстранения от власти Н. С. Хрущёва. Тогда... далее
В Уфе откроют памятник воинам-пограничникам
Радик Мухарямов 2018-05-22 13:12:37
Давно пора. Мой двоюродный дядя, к сожалению, не дожил до этого. Вот бы обрадовался. В своё время... далее
В Уфе 25 мая спиртное продаваться не будет
Радик Мухарямов 2018-05-22 08:24:01
Есть у нас хорошие законы. Радует и то, что в отличии от соседних Челябинска и Казани, а также... далее
Константин Хабенский: Люблю, когда тяжело и интересно (Культура) 17.05.18 (21:11)
ВВ 2018-05-21 17:04:41
Если человек скотина, то никой талант не избавит его от такого качества...Талант--не... далее
Константин Хабенский: Люблю, когда тяжело и интересно (Культура) 17.05.18 (21:11)
Асаба 2018-05-21 14:17:41
"...ложки нашлись, но осадочек остался". Зря Хабенский ляпнул в одном интервью, что главный герой... далее
В Белебее вор обворовал дом пенсионерки, сбив навесной замок
Радик Мухарямов 2018-05-20 16:23:30
Наверное это беда некоторых пенсионеров. Вместо врезного или накладного замка, по привычке вешают... далее
В столице вновь ремонтируют трассу Уфа – Аэропорт
Радик Мухарямов 2018-05-20 12:16:18
Неужели невозможно прекратить этот вечный ремонт наиболее оживлённой трассы Уфы? Пригласить... далее
Лесу — польза, народу — экономия (Cоциум) 17.05.18 (21:12)
Радик Мухарямов 2018-05-19 15:43:26
После принятия федерального закона от 18.04.2018 года №77-ФЗ «О внесении изменения в статью 32... далее
Вижу цель (Cоциум) 17.05.18 (21:12)
ВВ 2018-05-19 12:03:37
Сбой в работе компьютера не позволил завершить начавшийся мыслительный процесс.Разрешите ... далее
Вижу цель (Cоциум) 17.05.18 (21:12)
ВВ 2018-05-18 17:30:23
Сферы нашей жизни, завязанные на государство--наука, образование, медицина, оборона-- ещё... далее