Издательство «Республика Башкортостан»

Через четверть века стал владельцем квартиры

Забывчивость при оформлении сделки с недвижимостью может выйти боком

Автор: Алексей ШИЛЬНИКОВ
Фото: электронные СМИ
версия для печати

Пожилой житель Октябрьского Виктор Н. несколько месяцев ломал голову над вопросом, как оформить в собственность долю соседа по квартире, который съехал из нее четверть века назад. Из правоустанавливающих документов он смог предоставить лишь расписку, которая подтверждала: его сосед Хайдар М. действительно продал Виктору свою долю. И после этого отбыл в неизвестном направлении.

Предыстория вопроса такова. В конце 80-х годов предприятие предоставило двум своим сотрудникам — Виктору и Хайдару — трехкомнатную квартиру. В 1993 году они оформили ее на себя, получив при приватизации в собственность по 1/2 доле. А год спустя Хайдар решил сменить место жительства и предложил Виктору выкупить его часть квартиры. Тот согласился. Передал ему оговоренную сумму, взамен получил расписку, и через несколько дней вчерашние коллеги и соседи расстались навсегда.


Недавно Виктор принял решение подарить это жилье своей дочери. Однако при оформлении документов с него закономерно потребовали представить документы, подтверждающие право собственности на выкупленную им долю. И здесь дело застопорилось: оказалось, в далекие 90-е он не довел сделку до логического завершения: не зарегистрировал в соответствующих органах. То есть деньги продавцу отдал, расписку получил — и все.


— Честно говоря, вначале мы крепко задумались, что же можно предпринять, — говорит адвокат Радик Хабибуллин. — Такие иски, как признание права собственности на дом, квартиру и иную недвижимость, изначально считаются непростыми. А уж в подобных ситуациях, когда нет ни документов, ни свидетелей, которые могли бы подтвердить факт совершения сделки, — тем более. Вначале хотели добиться, чтобы расписку приравняли к письменному договору. Однако этот вариант нас по ряду причин не устроил. И мы решили идти по другому пути: обратились в суд за признанием права собственности на эту долю в порядке приобретательской давности.


Что она подразумевает? То, что человек открыто и добросовестно владеет этим имуществом не менее 18 лет (15 лет — непрерывный срок приобретательской давности и три года — срок исковой давности). То есть не занял жилье самовольно, без ведома хозяина; исправно платит по счетам за ЖКУ, поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии. При этом прежний владелец отсутствует либо не проявляет никакого интереса к имуществу.


Все эти условия Виктором Н. были соблюдены. Поэтому суд принял дело к производству и, пытаясь отыскать Хайдара, разослал запросы во все инстанции: паспортные столы, загс, нотариальные конторы... В подобных ситуациях это требование закона: выяснить, не будет ли прежний собственник претендовать на свою долю. Однако найти мужчину так и не удалось, и его интересы в суде защищали адвокат и представитель муниципалитета. В ходе судебного процесса удалось доказать, что Виктор Н. все эти годы открыто и добросовестно пользовался квартирой. Большую роль сыграли оплаченные квитанции за ЖКУ, которые он сохранял долгие годы, и показания соседей. В итоге суд постановил признать Виктора Н. собственником недвижимости.


— То, что дело удалось решить в нашу пользу, — это замечательно, — говорит Хабибуллин. — Но... Виктору не пришлось бы обращаться в суд, если бы 25 лет назад он оформил все документы надлежащим образом. К слову, часто в подобных ситуациях оказываются супруги, которые развелись, но не удосужились оформить раздел квартиры в соответствии с буквой закона. Такие дела в нашем производстве есть и сегодня. Впрочем, это уже другая история.

Статья 234 ГК РФ «Приобретательная давность»

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Опубликовано: 13.06.18 (19:52) Республика Башкортостан
Статьи рубрики Право
  Получить работу в заключении — большая удача, заняться настоящим мужским трудом, связанным с металлом, — удача вдвойне.  
Написать комментарий
Представьтесь
контакт (не обязательно)
Ваш комментарий

AHOHC

Cостав Общественной палаты Республики Башкортостан

Началась основная подписка на I полугодие 2019 года по каталогу периодических печатных изданий
08.10.13
Как оформить электронную подписку на газету
В Башкирии проходят «Дни реальных дел»
Иван 2018-08-31 16:21:59
А пенсии народу попрошу вернуть!... далее
Врачи из Уфы вошли в международный реестр роботических хирургов
Иван 2018-08-31 16:21:04
Ну да хорошо, конечно, и о косяках сразу все узнают.
...
далее
Константин Толкачёв: Обращение Президента РФ снимет напряжение с пенсионной реформы
Радик Мухарямов 2018-08-31 13:47:20
Как далеки они от народа. Принимать желаемое за действительность, что может быть ...... далее
Жительница Абзелиловского района украла у односельчанки самовар. Прихватила и чайный сервиз
Радик Мухарямов 2018-08-06 08:28:00
В 62 года пора бы уже и о Боге задуматься, о замаливании былых грешков, а вот нет, тянет некоторых... далее
Где в республике самые плохие дороги?
Костя 2018-08-06 02:47:40
Вопрос таков: Где разметка на трассе м-7 и м-5? Дорожным ямам в районе Кропочево более 15 лет а... далее
В Башкирии предлагают ввести карантин
Дмитрий 2018-08-05 02:32:59
Про птичий грипп информационные каналы вещают уже второй год, но если подумать, откуда он появился?... далее
Юного туймазинца убил газ для зажигалок
Радик Мухарямов 2018-08-04 23:59:23
Слепое подражание кому-то в интернете или услышанному где-то приводит к таким печальным... далее
Субсидия — лесовоз (Экономика) 26.07.18 (20:24)
ВВ 2018-07-29 22:15:07
Лесозаготовители всегда и везде вели и ведут свои дела с высоким уровнем доходности... В... далее
Субсидия — лесовоз (Экономика) 26.07.18 (20:24)
Радик Мухарямов 2018-07-28 19:39:37
Если бы эту технику нам предоставили в 2007 году. Тогда весной-летом по республике прошли мощные... далее
Звёздный час епископа Николая (Cоциум) 25.07.18 (19:19)
О. Георгий (Исмагилов) 2018-07-28 15:08:56
Нам остаётся хоть чуток равняться на своего владыку если Он так часто служит ,то и нам не только по... далее
Высокая планка («Ветеран») 26.07.18 (20:24)
ВВ 2018-07-27 13:08:26
Дамир Мударисович всегда и везде был на острие технического, научного и общественного ... далее
Прихоть или законное право? (Образование) 19.07.18 (19:02)
ВВ 2018-07-25 15:31:08
Госдума 25 июля приняла Закон о языках, оставив всем гражданам России право на обучение языкам... далее

Вернуться