Издательство «Республика Башкортостан»

Квартира как кусочек сыра

Покупка жилья через жилищный кооператив — шанс или ловушка?

Автор: Алексей ШИЛЬНИКОВ
Фото: электронные СМИ
версия для печати

Филиал жилищного кооператива открылся в Туймазах. Всем желающим здесь предлагают стать счастливыми обладателями собственного жилья. Достаточно уплатить первоначальный взнос — хотя бы треть стоимости недвижимости. Недостающую сумму добавит кооператив. Правда, не безвозмездно: — заем, который предлагается под два процента годовых, вы должны погасить в течение десяти лет. Ну как не познакомиться с таким учреждением поближе? Тем более что сюда уже потянулась вереница любопытных из близлежащих городов и сел.

В офисе неподалеку от центральной площади посетителей встречает вежливый менеджер. На все вопросы отвечает легко и без запинки: «Хотите приобрести жилье? Без проблем! Выбирайте квартиру в любом уголке страны, вносите на наш счет 35 процентов от ее стоимости — и готовьтесь к новоселью. Оставшуюся сумму выплатим продавцу из собственных средств. Рассчитаетесь, как только сможете... Нет денег даже на первоначальный взнос? Тоже не беда — необходимую сумму постепенно можно накопить на нашем счете».


Официальный сайт кооператива столь же радушен, как и персонал. Оказывается, приобрести недвижимость в рассрочку с помощью ЖК может любой желающий. Невзирая на гражданство, место проживания и, как уже упоминалось, уровень доходов. Предлагая чрезвычайно льготную рассрочку, здесь не требуют от клиента кристальной честности — членов кооператива, пусть и опосредованно, обещают ссудить деньгами без поручителей, залога и кредитной истории. Червячок сомнений глушится стародавней любовью к халяве: ключевая ставка Центробанка сегодня — 7,5 процента. Получается, при двух процентах годовых ребята работают себе в убыток... Не мучают потенциальных клиентов и требованием собрать солидный пакет документов, чтобы заключить с кооперативом договор, — достаточно предъявить паспорт.


После столь заманчивых посулов большинство посетителей размякает и далее слушает офис-менеджера вполуха. Какой же информацией скороговоркой делится специалист? Воспользовавшись программой и отдав солидный вступительный взнос, затем придется ежемесячно платить членские и паевые взносы. Есть и другие нюансы: оплатив треть стоимости квартиры, не стоит рассчитывать, что тут же вручат ключи от нее. Ждать новоселья придется около года. За это время кооператив наберет необходимую сумму и выкупит у застройщика либо собственника приглянувшуюся вам недвижимость. Получается, все это время продавец будет придерживать квартиру? Внятного ответа на этот вопрос я так и не получил.


Зато, хоть и не сразу, выяснил вот какой нюанс: сумма для покупки квартиры формируется из взносов других членов кооператива. Хотите, чтобы процесс шел быстрее, приводите сюда людей, готовых вложиться в покупку собственного жилья.


Ничего не напоминает? Схожую схему осчастливить все человечество когда-то предлагал небезызвестный Мавроди. Да, тысячи людей сумели тогда хорошо заработать. Но миллионы стали банкротами...


Правда, в той финансовой пирамиде у человека был хотя бы шанс вовремя «соскочить». Жилищный кооператив такой возможности не дает: пока долг не будет погашен, собственником жилья останется ЖК. Конечно, если я соберусь разорвать отношения, мне вернут мои взносы. Но какой будет покупательская способность этих денег через три-пять лет — большой вопрос. К тому же вернут не все: со вступительным и ежемесячными членскими взносами придется попрощаться.


Так что поводов для сомнений хватает. И вопросов — тоже. Главные из них — а если через месяц, год или пять лет руководство кооператива отбудет в неизвестном направлении? Что, если без моего ведома квартиру продадут другому очереднику или, в случае финансовой несостоятельности кооператива, ее заберут судебные приставы? И таких «если» немало. Наученные горьким опытом люди понимают: вернуть свои кровные в подобных ситуациях шансов практически нет.


Ясно одно — кооператив будет работать, пока приходят новые пайщики. В порядке очереди жилье получит первый человек, второй, третий... Когда иссякнет ручеек клиентов, другие очередники останутся ни с чем.

Компетентно

Андрей МАКАРОВ,
юрист:

— Подобные кооперативы появились сегодня во многих городах страны. Как результат, повсеместно начались затяжные судебные процессы. Туймазинский кооператив работает официально и пока не имеет претензий со  стороны правоохранительных органов. Поэтому говорить о явном мошенничестве преждевременно. Тем не менее могу утверждать, что этот ЖК имеет признаки финансовой пирамиды. Наиболее явный — приобретение недвижимости напрямую зависит от числа привлеченных клиентов. Чем больше пайщиков вы пригласите — тем быстрее будет двигаться ваша очередь на получение жилья.

Большие сомнения вызывает и ставка в два процента годовых. При нынешней ставке ЦБ РФ в 7,5 процента это означает существенные финансовые потери для кооператива. Правда, здесь его руководители могут заявить, что компенсируют их за счет членских взносов. Но тогда надо называть вещи своими именами.
В законодательстве есть три вида кооперативов: ЖСК (жилищно-строительный кооператив), в котором пайщики скидываются и строят один многоквартирный дом, ЖК (жилищный кооператив) — пайщики скидываются и покупают один многоквартирный дом — и ЖНК (жилищно-накопительный кооператив) — пайщики скидываются и в порядке очереди приобретают жилые помещения в любых домах и регионах.

Судя по всему, туймазинский кооператив работает в формате ЖНК. Однако такие кооперативы жестко контролируются государством, Центробанком, аудиторами и пайщиками. При этом учредители ЖНК не могут производить какие-либо операции с приобретенным имуществом без участия каждого пайщика.
Опубликовано: 28.02.18 (20:51) г. Туймазы
Статьи рубрики Cоциум
Домашний хор Пугачевых украсил бы любую сцену.    
Написать комментарий
Представьтесь
контакт (не обязательно)
Ваш комментарий

AHOHC

Cостав Общественной палаты Республики Башкортостан

Началась основная подписка на I полугодие 2019 года по каталогу периодических печатных изданий
08.10.13
Как оформить электронную подписку на газету
Наблюдение за реками в режиме онлайн Наблюдение за реками в режиме онлайн
В Башкирии проходят «Дни реальных дел»
Иван 2018-08-31 16:21:59
А пенсии народу попрошу вернуть!... далее
Врачи из Уфы вошли в международный реестр роботических хирургов
Иван 2018-08-31 16:21:04
Ну да хорошо, конечно, и о косяках сразу все узнают.
...
далее
Константин Толкачёв: Обращение Президента РФ снимет напряжение с пенсионной реформы
Радик Мухарямов 2018-08-31 13:47:20
Как далеки они от народа. Принимать желаемое за действительность, что может быть ...... далее
Жительница Абзелиловского района украла у односельчанки самовар. Прихватила и чайный сервиз
Радик Мухарямов 2018-08-06 08:28:00
В 62 года пора бы уже и о Боге задуматься, о замаливании былых грешков, а вот нет, тянет некоторых... далее
Где в республике самые плохие дороги?
Костя 2018-08-06 02:47:40
Вопрос таков: Где разметка на трассе м-7 и м-5? Дорожным ямам в районе Кропочево более 15 лет а... далее
В Башкирии предлагают ввести карантин
Дмитрий 2018-08-05 02:32:59
Про птичий грипп информационные каналы вещают уже второй год, но если подумать, откуда он появился?... далее
Юного туймазинца убил газ для зажигалок
Радик Мухарямов 2018-08-04 23:59:23
Слепое подражание кому-то в интернете или услышанному где-то приводит к таким печальным... далее
Субсидия — лесовоз (Экономика) 26.07.18 (20:24)
ВВ 2018-07-29 22:15:07
Лесозаготовители всегда и везде вели и ведут свои дела с высоким уровнем доходности... В... далее
Субсидия — лесовоз (Экономика) 26.07.18 (20:24)
Радик Мухарямов 2018-07-28 19:39:37
Если бы эту технику нам предоставили в 2007 году. Тогда весной-летом по республике прошли мощные... далее
Звёздный час епископа Николая (Cоциум) 25.07.18 (19:19)
О. Георгий (Исмагилов) 2018-07-28 15:08:56
Нам остаётся хоть чуток равняться на своего владыку если Он так часто служит ,то и нам не только по... далее
Высокая планка («Ветеран») 26.07.18 (20:24)
ВВ 2018-07-27 13:08:26
Дамир Мударисович всегда и везде был на острие технического, научного и общественного ... далее
Прихоть или законное право? (Образование) 19.07.18 (19:02)
ВВ 2018-07-25 15:31:08
Госдума 25 июля приняла Закон о языках, оставив всем гражданам России право на обучение языкам... далее

Вернуться