• 18.02.18  Сегодня - Прощеное воскресенье — последнее воскресенье перед Великим постом
  • 18.02.18  Сегодня - Масленичный фестиваль
  • 18.02.18  Сегодня - День транспортной полиции России
  • 18.02.18  На 23-м году жизни скончалась уфимская рапиристка Татьяна Голосеева
  • 18.02.18  Выплаты клиентам «Уралкапиталбанка» начнутся не позднее 1 марта
  • 18.02.18  Подписано соглашение о сотрудничестве между Башкортостаном и Владимирской областью
  • 18.02.18  В Уфе открыли самый большой в мире дом-перевертыш
  • 18.02.18  Уфимец выиграл в лотерею более 26 млн рублей‍
  • 18.02.18  «Роснефть» просит суд частично снять арест с активов АФК «Система»‍
  • 18.02.18  Уфимец Семен Елистратов не вышел в финал Олимпиады
  • 18.02.18  Рустэм Хамтов побывал с рабочим визитом в Белорецком районе

Две правды о ценах
на квартиры

По росту стоимости жилья Уфа вырвалась в «лидеры»

Цена «первички» в Уфе выше себестоимости в полтора раза.
Цена «первички» в Уфе выше себестоимости в полтора раза.
версия для печати
2 | 2
Цена «первички» в Уфе выше себестоимости в полтора раза.

Национальная ассоциация сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга по итогам первого квартала назвала Уфу лидером по росту цен на типовое жилье. Обследование проводилось по 42 российским городам. Типовое жилье подорожало с начала года повсеместно. Материалы ассоциации свидетельствуют: в нашей столице стоимость квадратного метра выросла на 6,4 процента — до 51,7 тыс. рублей в среднем.

 

После Уфы идут Томск с ростом на 6,3 процента (до 44,6 тыс. рублей), Казань — на 5 процентов (до 44,6 тыс. рублей), Брянск — на 4,9 (до 36,1 тыс. рублей). В Москве и Московской области жилье подорожало на 2,3 и 2,5 процента соответственно, в Санкт-Петербурге — на 1,3, в Сочи — на 0,7. Средняя цифра роста по стране составляет 3,1 процента.


— Ничего не понимаю, почему так дорожает жилье, — недоумевает уже с начала года ведущий эксперт одной из риелторских фирм Татьяна Глушкова. — Да, произошел скачок цен на рынке строящегося жилья. Необоснованный ничем. Этот факт тут же вызвал рост стоимости квартир на вторичном рынке.


Директор другой фирмы Дина Хатмуллина высказалась конструктивно:


— Считаем необходимым администрации города совместно со строительными организациями принять меры для стабилизации цен на строящееся жилье. Необходимо сделать упор на строительстве домов эконом-класса, причем не на отдаленных окраинах, как делается сейчас, а в районах, удобных для проживания.


Обе по опыту своей работы предполагают, что в нынешних условиях цены на жилье должны остановиться и даже незначительно снизиться.


Три причины роста цен называет еще один специалист по недвижимости Наиль Гилязов. По существу он развивает предыдущие высказывания своих коллег.


— Во-первых, на рынке жилья мало предложений, — перечисляет Н. Гилязов, — во-вторых, банки пошли на ипотечный рынок. Тут предложений много. В-третьих, серьезные участники рынка — Инвестиционно-строительный комитет Уфы и Фонд жилищного строительства республики — чуть-чуть подняли цены на квартиры, за ними тут же последовали и другие, в том числе и на «вторичке».


Наблюдения Гилязова основаны на анализе материалов выставки недвижимости, состоявшейся в начале апреля. Действительно, участников на ней было мало. Большую половину представляли банки. Зато застройщиков — раз-два и обчелся. Кредитные организации назойливо предлагали свои услуги. Но их экспозиции посетители обходили: процентные ставки по ипотеке явно не гармонировали с размерами доходов простых горожан.


А вот точка зрения непосредственно застройщика генерального директора ООО «Строитель» Марка Пашковского, предприятие которого возводит в Уфе высотные дома как элитного, так и очень экономного класса в Инорсе и Затоне. Его оценка ситуации, казалось бы, совершенно противоречит предыдущим предположениям, но в чем-то их дополняет.


— Вранье! — воскликнул М. Пашковский, когда ему сообщили о цифрах роста. — Как могут расти цены и быть правомерными утверждения, что на рынке мало предложений?! В наших домах еще не проданы квартиры с прошлого года. Цены за «квадрат» в Инорсе и Затоне от 28 до 30 тыс. рублей. Никто сегодня не спешит выкладывать деньги за жилье. Да и у строителей сплошные проблемы: даже там, где дома возведены до уровня 10 — 15 этажа, не можем под них оформить земельный участок. Чиновники работают медленнее, чем строители. Разве так можно!


Беспокойство Пашковского можно понять. В то же время можно понять людей, которые не хотят селиться в Затоне и Инорсе, так как тут же окажутся заложниками плохих и узких дорог, автомобильных пробок, возникающих из-за недостатка мостов и развязок.


Проблемами высотного домостроения в Уфе озабочены в Саморегулируемой организации строителей РБ, члены которой давно ждут «зеленого» света для комплексного и масштабного освоения территорий под целые микрорайоны. Если риелторы называют одну правду о ценах на квартиры, то строители знают о второй правде.


— Стоимость «квадрата» первичного жилья существенно выше стоимости самого строительства почти в полтора раза, — говорит заместитель гендиректора организации Владислав Васильев. — В четвертом квартале 2011 года средняя стоимость квадрата равнялась 27 тыс. рублей, а на рынке продавалась за 38,2 тысячи. Кстати, по обеспеченности жильем республика на предпоследнем месте в Приволжском федеральном округе и на 62-м — в России. На таком фоне крайне незначительны инвестиции со стороны государства в строительство социального жилья. Цифры неутешительные. В 2009-м в Башкирии произошло резкое, на 43 процента, снижение строительства подрядного жилья в многоэтажном варианте — было введено лишь 416 тыс. кв. метров. В 2010-м построили его тоже немного — 553 тыс. кв. метров, в 2011-м — 563 тыс. Кстати, в Татарии в прошлом году сдано 1 млн 420 тыс. кв. метров такого жилья.


Известно, что просчеты в строительстве жилья, ослабление внимания к этой отрасли, о чем сами строители говорят во всеуслышание, возвращаются бумерангом через несколько лет и бьют очень больно. 

 

Комментарий первого заместителя
главы администрации Рината Сагитова:


— Уфа занимает девятое место в России по уровню цен на первичную недвижимость среди городов-миллионников. Лидируют Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Самара. Активный рост цен на недвижимость в первом квартале 2012 года наблюдался практически по всем регионам России.


Последствия экономического кризиса сказались на первичном рынке жилья — предложений стало меньше. При этом активный спрос в сегментах готового и строящегося жилья в итоге однозначно отразился на росте цен. Также этому способствует большой объем ипотечных кредитов.

Опубликовано: 09.04.12 (22:56) Республика Башкортостан
Статьи рубрики Экономика
Сегодня промпредприятиям региона необходимы экспортные амбиции и переход на новые виды продукции.   Нельзя просто переоформить предприятия, это должно быть новое для города производство.  
Написать комментарий
Представьтесь
контакт (не обязательно)
Ваш комментарий

AHOHC

Не убрали снег во дворе? Звоните
22.11.16
Вспомнить всех поименно

Cостав Общественной палаты Республики Башкортостан
08.10.13
Как оформить электронную подписку на газету

Внимание! Горячая линия!
В Уфе накажут родителей учеников, оскорбивших одноклассницу
Водолей 2018-02-16 21:52:23
В Уфе задержаны похитители дорогих иномарок из Оренбурга
Дмитрий 2018-02-16 13:27:18
Уфимец Семён Елистратов принёс сборной России первую медаль на Олимпиаде
Georg 2018-02-12 16:44:00
В Уфе Рустэм Хамитов поздравил с юбилеем родную школу
Местный 2018-02-11 00:57:17
В Уфе отец порезал пьяного сына
Илита 2018-02-09 15:00:15
По прозвищу Птенчик (Cоциум) 08.02.18 (11:34)
Уфимец 2018-02-09 13:06:12
Экс-председатель уфимского ЖСК «Дуслык-Строй» пойдёт под суд
Полина 2018-02-08 14:31:12
Не падать раньше выстрела (Cоциум) 01.02.18 (19:13)
Лариса Владимировна 2018-02-07 13:56:47
Глава сельсовета в Мелеузовском районе выделил землю в водоохранной зоне
Людмила 2018-02-07 00:03:13
Встретились «однажды вечером» Глафира и Иван... (Культура) 15.01.18 (19:40)
Елена 2018-01-20 19:25:07
Врачи рискуют остаться без медсестёр (Экономика) 27.03.13 (10:39)
Буравдева 2018-01-20 00:54:10
Встретились «однажды вечером» Глафира и Иван... (Культура) 15.01.18 (19:40)
Светлана 2018-01-19 13:01:40

  • В Уфе протестировали  современное оборудование,которое будет использоваться на выборах
  •   В фойе Национального молодёжного театра РБ имени  М. Карима открылась фотовыставка Светланы Комковой «Путями памяти и славы!»
  • В Башкирском театре оперы и балета открылась фотовыставка Александра Данилова