Быстрее купишь — меньше заплатишь

- Я слышал, что сейчас земельные участки под недвижимостью можно оформить в собственность на льготных условиях. Так ли это?

Илья Черемных,
Альшеевский район.

— Действительно, в январе начали действовать новые условия приватизации земельных участков под недвижимостью, принадлежащей юридическим и физическим лицам на правах собственности.

По-прежнему за три процента от кадастровой стоимости участок мож-но выкупить, если на нем стоят объекты индивидуального жилищного строительства и гаражи в составе потребительских кооперативов.

В то же время введены некоторые ограничения по земельным участкам, которые предоставлены гражданам в аренду для жилищного строительства по результатам аукционов, проведенных после 1 января 2015 года.

Скажем, если земля у вас в аренде, а на ней стоит ваш собственный дом, то до истечения срока аренды вы можете выкупить эту землю только по полной кадастровой стоимости. За вычетом тех денег, которые вы уже уплатили за ее аренду. Если срок аренды истек, вы можете выкупить участок за три процента от его кадастровой цены. Такой порядок выкупа земель изменен в связи с обращениями граждан, так как в ряде случаев льготные условия приватизации земли используются в ущерб интересам населения.

На аукционах, которые проводят муниципалитеты на заключение договора аренды земли для индивидуального жилищного строительства, нередко выигрывают одни и те же лица. Многократно завышая начальную арендную плату, они выигрывают торги, в течение сезона строят объект недвижимости и автоматически получают право приватизировать участок по льготной ставке — за три процента кадастровой стоимости. В результате, муниципалитет недополучает планируемые арендные платежи, а местные жители не могут даже претендовать на земельные участки.

Что касается нежилой недвижимости. Если ее собственники до 1 июля 2012 года переоформили право постоянного пользования участком на право его аренды, то они могут выкупить участок по ставке в два с половиной процента от его кадастровой стоимости.

Остальные собственники, имеющие нежилую недвижимость на госземле или на земле, где госсобственность не разграничена, до 1 июля этого года могут выкупить эти участки за 25% от их кадастровой стоимости. Во втором полугодии цена поднимется до 50%, а в первом полугодии следующего года — до 75%. С 1 июля 2016 года они будут продаваться уже по полной кадастровой стоимости.

Сроки льготной приватизации ограничены, поэтому для выкупа участка на льготных условиях нужно сформировать пакет документов уже сегодня. С ним нужно обратиться в минземимущество или его территориальные органы. А если речь идет о земле, госсобственность на которую не разграничена, то в администрацию муниципального образования.